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不在河西鼓楼!南京这里二手房,涨幅全市第一!

不在河西鼓楼!南京这里二手房,涨幅全市第一!

最近,有媒体对江北两大行政区域——浦口、六合的涨幅做了一些统计,数据显示,在整个2020年,新房和二手房维度上,江北的涨幅尤为理想,特别是六合,成为江北上涨最快的区域。

据统计,2020年南京新房房价涨幅最大的是鼓楼区,涨了24.57%,其次为六合,涨幅19.52%,排名第三的是溧水板块,涨幅14.01%。

二手房房价涨幅最大的六合,涨幅25.02%,其次为玄武区,涨幅21.49%,排名第三的是建邺区,涨幅20.7%。

浦口全年房价比较稳定,整个板块的二手房均价略低于新房。目前江北存在价格倒挂的板块主要在核心区,核心区二手房主要以雅居乐滨江国际和正荣润江城、润锦城为主,已售罄小区如江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦等房源还没有大批量进入二手房市场。

六合去年开盘的楼盘不多,像保利观棠和府、龙池映、上棠颐和府、中证绿城泉悦春风、揽湾玖筑等,房源均价基本在1万7以上,泉悦春风的成交单价最高已经超过3万。其中开盘频率最高的是龙池映和上棠颐和府,分别开了4次和8次,成交均价1.8-2万/㎡左右。

今年,六合的土地市场表现也极为良好,可见新房二手房市场的优质表现,确实对土地市场产生极为正面的影响,自南京实施“双限”地块以来,六合实现7次触顶:

12月1日出让的G90、G91地块,12月17日出让的G103地块,12月21日出让G104、G105,纷纷“触顶”,也就是短短20天3次拍地,六合已经有5块地触顶了!

同时,距离六合不远的葛塘板块G23和G24,在年底收官之战中,继续连续触顶。

不仅如此,G105地块毛坯限价已至约1.99万/㎡,也就代表着六合新房房价即将正式迎来“2字头”时代。

今年江北的二手房市场,可谓每个月都能听到,某小区突破原有成交单价的消息,本平台全年记录的最高成交单价不断刷新!

1、顶山最高成交单价突破4万!

纬三路隧道口的世茂荣里新成交了一套低密多层的二手房,这套面积约127.05㎡的四房房源,总价518万,单价超4万/㎡,一举刷新了该小区的成交单价。

世茂荣里位于扬子江隧道口,和核心区、中央商务区仅一街之隔,小区有高层、小高层、多层等多种物业类型。

2、核心区站稳4.5万,大户型直冲5万!

近期,核心区二手房小区中,成交价暂时没上来的华润国际社区也成交了一套房源,单价达到了45962元/㎡。成交的这套,不含车位,是高楼层,而且业主自己装修。

另一方面,核心区一改小户型冲5万的惯例,大户型,最终冲进5万元大关!

3、桥北:最高成交单价突破3.7万

今年9月,桥北板块的大华锦绣华城阅江山一套93㎡的六室户型成交价高达346.8万,成交单价为37139元/㎡,一举成为桥北二手房最高成交单价。

4、工业大学南板块,最近也出区域的成交最高案例:板块内的二手房美麟香漫山的一套98㎡三房户型成交价达到了279万,成交单价达28470元/㎡,成为该小区二手房成交单价最高的房源。

江北多个板块成交单价突破原有均价,一方面展现的是买房人对江北房价的良好预期,另一方面也是对江北今年不断改善的城市界面的高度认可,还有一个重要参考点是区域内确定有较大规划的板块升级计划:比如说高新区,南京北站未来释放的板块潜力为大家所看好;而大华阅江山所在的桥北沿江,浦口火车站的更新规划让板块未来的价值有提升的空间,也有一定的想象力。

总的来说,和“打新”逻辑有区别的是,江北的二手房市场的火热,更能说明江北板块价值在大家心中的分量,对江北楼市的真实情况有更加科学的印证。

而从数据上来说,明年的六合似乎更值得期待,您觉得呢?

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