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市区老破小赢双重利好!2天就卖一套房,价格呢?天津短时间内刺激了低价老破小的

【市区老破小赢双重利好!2天就卖一套房,价格呢?】天津短时间内刺激了低价老破小的成交量!据某宅统计:真诚里,平均成交周期,4天;云江新苑,平均成交周期,4天;君利花园,平均成交周期,3天;正兴里,平均成交周期,2天。

成交期短,成交量也在激增,尤其是市六区100万上下低总价的落户房,成为香饽饽。

二手老破小集中起量了,市区业主可以借此时机快速成交,完成置换。

对于急于落户的购房者来说,也满足了教育需求,但必须牺牲掉居住体验。

下面具体来说2021年第35周(2021.8.23-2021.8.29)的二手住宅市场行情。

01

第35周,天津二手房市场价格有所回落,但是下降并不明显,仅环降0.28%,当周市场价21532元/平米。

降价的区域依旧有16个之多,涨价城区仅有3个。不过各城区价格下降比较平缓,并未有较大起伏。

下降最多的是还是宁河区,环降2.61%,当周市场价为11782元/平米。

津南次之,市场价14776元/平米,环降0.71%。降价房源量最多的商圈,集中在咸水沽和双港,分别有574和316套降价房。

咸水沽的富力又一城、蓝光雍锦香颂、融创中央学府、益华里以及双港的海天馨苑家福园、金地格林世界等,降价出售的业主太多。

塘沽的市场价也有0.47%的降幅,当周价格15136元/平米,例如塘沽桂江里、新城家园、滨雅花园等均有降价。

涨价城区第一位要数红桥区,当周市场价23941元/平米,环涨了0.4%。红桥区共有41套房源涨价,但是分摊到各小区并不多。

诸如泰达城河与海、米兰紫芥园、幸福里、米兰水西园、昌图楼,都有2套以上涨价房。还是以芥园道至大胡同这一带,更靠近南开的商圈为主。

其次,大港也涨了0.30%,胜利街、迎宾街这两个商圈涨价的房源最多,诸如福苑里、前光里、大港朝晖里等都有3-5套涨价房源。

这几个小区的总价都比较低,基本在100万内都能买到,特别是前光里40万总价的房源有很多选择。

02

第35周,天津二手房挂牌量有微弱降幅,环降0.17%,当周共计245329套房源,总量基本维稳。

涨价榜单前两名都被大港所包揽,福苑里、前光里分别有5套和4套涨价房源。

这两个小区总价都相对较低,可以买到100万内的房子。特别是前光里,均价仅7457元/平米,1993年建成,房屋比较老,也有很多50多平的小户型,所以总价很低,基本在40万出头能够买到。

降价方面。

除了津南富力又一城以外,塘沽桂江里也有45套降价房。此外,武清的保利上河雅苑南区也有43套降价房,该小区属于东蒲洼商圈,次新房,环境较好,总价在150-250万之间。

开发区的力高阳光海岸与北辰区的普泽家园都有38套降价房。

力高阳光海岸属于中新生态城北部板块,位置相对较偏远,也有50多平的小户型,总价50多万就能买到。

普泽家园属于北辰宜兴埠商圈,距离市区近,价格也较低,总价段在40-80万。

上周,还有一件大事儿。

和平区嫩江路片区老旧小区更新改造工程落地!

这是天津首个城市更新项目,也是天津从大拆大建的模式转向原地重建的新方法,对于长期居住在“老破小”里的业主是个好消息!

比如住在嫩江路片区的业主,每家每户都没有独立卫生间,升级改造后公用厨卫改成原地厨卫,升级了居住条件不说,将来转手的时候,也能“坐地起价”。

未来一段时间,市区的“老破小”,真的能够翻身了!

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