【低估值地产股罕见爆发,行业拐点已至?】12月21日,沪深两市可能已经被广大投资者淡忘的房地产板块迎来大涨,特发服务、香江控股、嘉河集团、宋都股份、嘉凯城、中华企业、蓝光发展、美好置业等三十多个个股涨停。最近市场对地产股关注度提升,房地产类股超额受益突出。房地产行业在历史低点区域会不会有机会?
至暗时刻可能已过,但是未来依旧存在调整
经济学家高善文近期在2022年投资策略会上发表的关于房地产行业、中国经济结构转型的最新观点,他认为过去一段时间,房地产行业面临较大流动性压力,但他个人认为,房地产行业最坏时机已经过去,应该可以避免此前担心的“硬着陆“局面。尽管如此,房地产市场存在深层次的调整、压力和转折,对宏观经济层面也存在影响。
随去杠杆措施的不断推进,房地产行业高周转模式已经走到了尽头,在现有调控条件下,原有模式难以为继。房地产行业的商业模式可能在未来面临第三次调整,其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。如若其他因素不变时,ROE会降低。下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制。
地产行业链未来将产生新一轮的定价权争夺,开发商将发生并购以达到规模效应(资金融通),开发商与建材商之间将发生更激烈的定价权争夺。稳健型企业将在下一轮的扩规模中获利。
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