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秒拍!触顶!昨天南京土拍火热!房价格局又变了

秒拍!触顶!昨天南京土拍火热!房价格局又变了

春节临近,本周将迎来土拍盛宴!

今天,江北迎来2幅纯宅地出让,房企拿地热情很高,秒拍!触顶!成了本场土拍的关键词!

江北核心区G02地块:1分钟不到19轮拍卖,江核G02地块毫无悬地火速触顶,拿地总价14.1亿,楼面价23283元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡,后天摇号公示,江北核心区再添一宗高价地!

大厂G01地块:同样非常激烈,不到2分钟时间38轮竞拍,大厂G01地块火速触顶,地块总4.5亿,楼面价10779元/㎡

该地块毛坯房销售限价19420元/㎡,预计全装修售价最高达21420元/㎡,标志葛塘迈进2万+/㎡的时代。

一、江北核心区2021G02地块

地理位置:东至规划道路,南至现状,西至新浦路,北至万寿路

出让面积:25232.25㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01R2.4

建筑高度:H80

起拍总价:12.3亿元

最高限价:14.1亿元

起拍楼面价:20311元/㎡

最高楼面限价:23283元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

G02地块位于江北核心区隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带。

值得一提的是,就在2月7日,江北核心区隧道口片区的G03地块即将出让,起拍楼面价20342元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡,这幅地块的位置与G02相邻,两幅地块毛坯限价相同。

自去年开始,江北核心区迎来土地密集出让,并且毛坯限价也在逐步上升:4个月的时间里,毛坯限价共上涨1250元/㎡。

2020年9月,招商竞得G13地块,楼面地价23290元/㎡,毛坯限价30750元/㎡;

2020年9月,电建竞得G14地块,楼面地价23324元/㎡,毛坯限价30750元/㎡;

2020年9月,新希望竞得G15地块,楼面地价21397元/㎡,毛坯限价30750元/㎡;

2020年9月,保利竞得G16地块,楼面地价21506元/㎡,毛坯限价30750元/㎡;

2020年10月,首开竞得G17地块,楼面地价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;

2020年12月,新希望竞得G20地块,楼面地价23556元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;

2021年1月,杭州大家竞得G26地块,楼面地价23524元/㎡,毛坯限价32000元/㎡。

目前板块内待上市的纯新盘较多,长江时代、通宇林景润园等都会陆续开盘。此外,板块内还有大华G11、中交G12、中北盛业G03、首开G17、保利里城G22地块等待上市。

而在售新房有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等,精装均价3.2万/㎡左右。

当然,如此大体量的入市,也让江核2021年不得不面临以下问题:

、2021年江北核心区新房确实上市量巨大,光不完全统计在售及待上市楼盘就有20盘;

、2021年,江北核心区还要陆续出让土地,分量不小;

、新房房价抬升,毛坯限价31500元/㎡,新房户型面积越做越大,总价更高。

、新房迎来大面积交付,预计新增5000多套房子(江与城约2244套房源+绿地海悦1650套房源+金地风华国际约1589套房),不过限售,目前还无法进入二手房交易。

总的来看,2021年,核心区的供应量非常大,对市场将形成一定冲击。江北核心区开盘能否日光,将是一大看点!

二、大厂2021G01地块

地理位置:东至现状,南至经七路,西至山潘三路,北至山潘四路

出让面积:17394.57㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01R2.4

建筑高度:H80

起拍总价:37600万元

最高限价:45000万元

起拍楼面价:9007元/㎡

最高楼面限价:10779元/㎡

毛坯房销售限价:19420元/㎡

G01地块位于大厂葛塘片区,为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目,用地总面积超17万平方米,将打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。

地块北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小,西侧为南京科技职业学院,东侧为南化二中、永利购物中心等,公共生活配套十分完善。

江北直管区的大厂G01地块毛坯限价达到了19420元/㎡,这也是大厂葛塘片区毛坯销售限价最高的地块,预计全装修售价最高达21420元/㎡。

值得关注的是,近来大厂的土拍非常火,基本都是触顶拿地,随着地价攀升,2021年葛塘将全面进入2字头时代。

目前,葛塘周边还有新房为3家。

卓越蔚蓝星宸苑:在售少量建面约86、89㎡房源,均价17268-17868元/㎡,精装交付。

君悦花园:在售建面约89、125、144㎡房源,均价12204-13254元/㎡,精装交付。

文苑居:规划建设1栋住宅,共171户,户型建筑面积88-128㎡,精装交付

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