从雄安看惠州，惠州是不是下一个房产投资标的？

2017年11月，关于雄安新区的新闻和文章几乎霸屏了所有的社交媒体，可以说雄安在舆论上的轰动远超当时的深圳特区和后来的浦东新区。但不同的是，大部分的舆论都是关于房地产的。

新华社、人民网等主流媒体都对雄安新区的成立做出了报道和介绍，我们注意到介绍内容的几个关键词：区位、交通、生态、开发程度、发展空间，其中最核心的关键词是区位、开发程度和发展空间。如果把这些词放到珠三角区域，那么最适合形容的莫过于惠州了。现在我们从这几个方面来看看惠州。

一、区位

惠州位于广东省东南部、珠江东岸，处于由深莞惠和河源、汕尾组成的深莞惠经济圈（3+2）的地理中心位置。而优越的区位也是惠州引以为傲的资本。与雄安一样，惠州背靠着珠三角乃至全中国最繁华的城市群，更是与广州、深圳、东莞这几个广东省排名前五的经济强市接壤，惠州未来将成为项目、资金、技术、人才等创新要素流动的首要受益者。

二、交通

惠州未来有望成为珠江东岸的区域交通枢纽。目前来看，经过惠州境内的高铁线有厦深高铁、广汕高铁、赣深高铁等三条高铁线，这三条高铁线在惠州设有9座高铁站。我们要知道，在目前的规划中，广州和深圳这两座世界级城市也只有8座高铁站，而惠州的9座高铁站比佛山、东莞、中山加起来还多。这可是相当惊人的。

在高速公路方面，惠州目前已建成高速10多条，通车总里程居广东全省前列，到2020年高快速公路预计将超过1000公里，实现所有乡镇30分钟上下高速公路。

在空港建设方面，惠州机场复航不到两年，已开通北京、上海、杭州、成都、昆明等10多条航线，目前力推改扩建，还提出开通国际航线，筹建航空口岸、航空保税园区。在2016年12月28日举行的深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十次联席会议上，五市确定将尽快开展珠三角（深圳）东部机场选址和前期工作。

三、生态

惠州的生态环境自不必说，全市水环境总体稳定优良，东江干流惠州段水质优良，近岸海水水质全省最优，连续2年空气质量居全国重点城市第三，全市森林覆盖率达62.42%。惠州先后荣获国家森林城市、国家级海洋生态文明建设示范区、中国十佳绿色城市等荣誉称号，绿色发展指数全省排名第一。盘点近年来惠州生态环境建设成绩单，可以说是亮点纷呈、不胜枚举。

四、开发程度

相比较于相邻的经济强市深圳50%、东莞46.7%的土地开发程度，惠州的开发程度“微不足道”，目前惠州的开发程度仅在10%左右。有待开发的土地也是惠州承接来自广州、深圳、东莞优质项目的重要基础。

五、发展空间

惠州是珠三角土地面积最大的城市，占整个珠三角地区（9市）的21%。由于土地资源充足，加上深圳空间的局限性，未来惠州将是深圳人口流动、城市资源外溢重要的目的地之一。目前惠州不管是经济、教育、医疗、产业等发展水平都相对较低，这也说明了其具有非常大的发展空间。

在这几个关键性因素中，惠州和雄安新区有着非常惊人的相似，并且在经济实力方面可以说是以压倒性的优势“战胜”了雄安，这对于惠州未来的发展打下了良好的基础。

虽然惠州没有像雄安那样的“千年大计”政策优势，但是，粤港澳大湾区计划的提出足够惠州未来发展的需求了。粤港澳大湾区已经在2017年写进了政府工作报告中，而且确立了成立大湾区的目标是打破现有行政壁垒，建立与国际接轨的经济新体制，打造一个比肩纽约湾、东京湾、旧金山湾的世界级湾区，成为我国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎。这对于与广州、深圳、东莞几个经济强市都有接壤的惠州来说是一个历史性的发展机遇。

在房产投资方面，惠州也将是我们关注的下一个标的。我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括学校、医院、交通、产业和商业，这些配套的增长就是房子价值的增长。随着大湾区的融合，惠州经济的发展，开发程度的提高，未来惠州的基础设施建设也将快速的得到完善，这也将推动惠州房地产市场的发展。