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物业板块股票排行榜(2019上市物业排行榜)

物业板块股票排行榜

文/乐居财经研究院 魏薇

随着生活水平的提高,人们对于居住的要求也在不断升级。良好的物业服务能够使生活更加便利,增加生活幸福指数。在房企多元化的背景下,作为房地产下游行业的物业板块,承接了房地产后时代的发展,近年以来可谓是备受青睐。

对于房地产公司来说,将物业板块分拆之后上市,一方面有利于增加新的融资方式,在融资环境收紧的情况下,加速企业的扩张和发展。另一方面,物业管理行业市场潜力巨大,在未来会成为企业新利润增长点。

物业板块股票排行榜

从榜单可以看出,自2018年以来,房企分拆物业上市成为了热潮,共有5家房企的物业品牌上市。2019年,热度持续高涨。今年上半年,滨江物业和奥园健康相继成功上市。下半年以来,蓝光嘉宝服务、银城生活服务和鑫苑服务的成功上市也一度成为热点。

截至目前,共有19家房企的关联物业企业已经上市或已进入上市流程。其中,美的物业、栖霞物业、格力物业于新三板上市。作为物业服务百强排名第四的保利物业,已于今年4月从新三板退市,在12月2日通过了港交所的上市聆讯,即将正式挂牌上市。

根据中指院的综合实力排名,保利物业在2019国内物业服务百强企业中位居第四,其母公司保利集团也位列中国十大房企之列。就其物业分布来看,以一二线城市为主,目前已遍布148个城市,合同管理面积达4.54亿平方米,实力不容小觑。

时代中国控股于今年9月10日分拆其物业服务板块——时代邻里,并向香港联交所递交上市申请。除此以外,其余物业公司均在H股上市。A股相比于H股来说,对上市企业的管控更为严格。作为从原房企剥离出来的物业板块,若是直接在A股上市,或存在以上市为由为母公司融资的嫌疑。这也是房企的物业板块扎堆在H股上市的原因之一。

此次榜单中,绿城服务以36.63亿元的营收位居榜首,而从物业在管面积来看,并不及排在其之后的碧桂园服务和保利物业。作为2016年就上市的绿城服务,在行业内一直保持着较高的服务水准。收入主要来自于物业服务、园区服务和咨询服务这三大业务板块,相比于去年同期,均有不同程度的增长。物业服务作为绿城生活最大的收入和利润来源,占营收总额的66.9%。依靠龙头房企碧桂园地产业务的扩张,碧桂园服务的物业在管面积也不断增加,仅在上市一年半以后就以 35.16亿元的营收额位列榜单第二。

最早上市的房企物业公司——彩生活,其所占在管面积的份额最多,2019年上半年的营业收入却相对较低,仅为绿城服务的一半。面对背后有强大房企支撑的新上市物业品牌,彩生活面对的市场竞争也越发激烈。根据公开信息,其母公司花样年控股在2019上半年的营收额仅有87.71亿元。

以目前的形势来看,各家房企将物业独立分拆上市的势头不减。不管是对于有房企背景的物业公司还是单纯做物业的公司来说,竞争压力都在不断增大,随着时间的推移,物业行业也会形成新的业态。各物业公司都需要在这场博弈之中寻求自己的发展之道,以在未来更好地生存。

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文章来源:乐居财经研究院

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