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广州房产的价值洼地在哪?

广州房产的价值洼地在哪?

很多人说,现在的南沙有点像20年前的天河,集万千宠爱于一身,拥有着自贸区、国家级新区,粤港澳合作平台等光环,更是广州唯一的城市副中心,肩负着一带一路、国际航运枢纽的重任。除此之外,南沙的地理区位也许比天河更有优势。

广州房产的洼地在哪里?南沙位于珠三角的几何中心,与深圳、东莞、中山、佛山等临近城市距离几乎相等,随着地铁、高速等轨道交通的完善,从南沙到这些城市有望在半小时内到达,这将进一步放大南沙自贸区的经济辐射效应和吸附力,吸引更多的企业和人才。如此一来,除了广州人,也会有更多的购房者从深圳、东莞、中山、佛山来到南沙置业。

人口流动的本质就是高端产业对人才的吸引,而人口的流入就是财富的流入,一个城市的房价是由人口流动决定的,流入的人口越多房价越高,流出的人口越多房价越低。

政府特别打造的区域,就是财富流入的地方。在今年八月份的中共广州市委十届九次全会中,市委书记强调,加快建设广州南沙新区城市副中心。南沙要以建设广州城市副中心为契机,瞄准国际一流水平,集聚全球高端资源要素,努力建设成为引领广州未来发展的示范区。会上不仅确立了南沙作为广州城市副中心的定位,还详细列明了加快建设广州南沙城市副中心近期的工作重点,充分体现了广州对建设南沙城市副中心工作的高度重视。

2016年9月6日,在广州南沙新区4周岁生日当天,市委常委、南沙区委书记都接受记者采访,表示将加快建设广州南沙城市副中心、打造广州发展的未来之城,开创国家新区与自贸试验区“双区”建设新格局、全面实现多重国家战略功能。

房产投资就是捕捉重大国家政策指引的国家基础性配套设施带来的财富性机会。从以上消息我们可以看出,广州市对南沙建设成广州城市副中心充满了期待与信心。

我们再来看看实实在在的数据:南沙城市总体规划和土地利用总体规划已获批复,新增60平方公里建设用地规模已落实。梳理出9大类95项重点工作。目前,41项任务已完成,26项工作取得阶段性成果,28项长期工作稳步推进。引入了中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货总部等项目,法国欧莱雅生产及研发基地已投入运营,已有50个世界500强企业投资落户,超过50家各类总部型企业进驻,在航运物流、创新金融、融资租赁、跨境电商等领域形成产业集聚态势。目前正加快推进已签约的78个总投资2110亿元的项目落地,重点跟进落实134个总投资6615亿元的在谈项目。

根据《广州南沙新区城市总体规划(2011-2030)》,未来南沙区将配备一张密度堪比老城区的轨道交通线网,在轨道交通方面,南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路组成的轨道网络系统。未来南沙将会有4条地铁轨道线路,分别是4号线、18号线、22号线,还有属于远景规划的南沙环线15号线。

投资就是捕捉未来价值和当前价值的差值。房产的价值等于项目周边政府公共配套设施的价值总和,这些国家公共配套包括交通、产业、学校、医院、商业五大房产支柱,投资房子的本质就是在投资这个房子周边的公共配套设施增量带来的升值机会。

投资一个城市的房产就相当于购买一个公司的股票,一个城市就相当于一个公司,市长相当于公司董事长,市委书记相当于公司的总经理,购买这个城市的房产就是对这个城市的未来充满信心的标志。如果你对南沙这个“公司”充满信心,那购买南沙的房产将是一个不错的选择。

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