4.7号，今年发行的首支公募REITs基金，华夏中国交建高速公路创了记录，本来公众渠道只有7个亿的份额，结果生生被广大基民认购了840亿，配售比例只有0.8%、什么意思，就是你买100万，会退还99.2万，只给你8000块钱的份额，这算是最近最炙手可热的产品了；

这件事挺让人意外的，你说市场上没钱吧，投资者半天给你凑齐了800多亿，你说有钱吧，股市天天跌跌不休；先说一下REITs基金，全称是房地产信托基金，起源自美国，就是大家集资盖房子，修路，建产业园，然后靠出租和收过路费来挣钱，

2021年6月份首次发行了9只，11月份发行了2只，这次是第三批，全国第12只，之所以引发抢购潮，一方面是因为稀缺性，其次因为之前11只普遍涨的都非常好，平均收益在10%以上，最高的涨了60%多，再加上国人有炒新概念的习惯，又是场内交易，一旦上市很容易产生溢价，有套利空间，所以造成疯抢的情况；

但是，我得给大家降降温，这只基金封闭期是30年，是修高速公路的，万一修好了，通行车辆太少，收不上过路费也不是不可能，还有只能场内交易，虽然说流动性没有问题，但在供需不平衡的状态下，价格都是交易出来的，波动会比较大，所以非专业选手还是别参与了，

再有，REITs靠的是长期可靠且持续的分红，收益介于债券和股票之间，长期回报也就是5-6%，不会有太高的收益，保值还是可以的，根据国外历史表现，不会产生太高的超额收益；