珠海房价是不是在降？是的。大部分区域在降，少数部分区域持平，个别区域逆势上涨

想来珠海买房，但还没有来得及买的朋友，建议近期多关注一下珠海楼价，因为最近有些项目开始降价了，甚至从大数据上都可以看出整个珠海的楼市价格都在下行。

因为最近咨询的朋友比较多，所以我就简单总结一下吧。首先说明一点，我所获取的信息也并非全量信息，所以只能举例，不能代表全局市场行情。

1.降价区域

最近宣传最凶降价，最狠的无疑是金湾区南水镇的某楼盘，上半年10000--12000元/平，到如今直接7.7折清盘促销，据说单价最低8300元/平。并且这次促销并非少量单位，而是全部剩余300多套单位。据我了解这是目前降价最狠的案例了。

除此之外，上半年价格刚刚迈过三万元大关的金湾航空新城（包括B片区）和唐家北围片区，如今双双回归二字头，而最具代表性的，恰恰都是上半年热销的项目，如今都通过一口价特惠或额外折扣的形式，最低打到了8.8折左右，如若算上装修成本，基本上逼近了8.5折的政策底线。

还有就是涨价的时候比较迟钝的斗门片区，如今在降价大潮之下，也未能幸免。对于斗门的投资客来说比较欣慰的是，斗门片区的降价幅度是最小的，主要是因为价格基数不太高。

最后，包括但不限于横琴新区的商办项目，最近的销售也都纷纷熄火，开发商一边忙着下调价格，另外一边忍痛提高渠道佣金，希望尽快扭转局面。

2.持平区域

珠海本轮房价下调，其实也实属无奈，抛开众说纷纭的楼盘价值来看，不可预测又不可抗的疫情才是本轮价格下调的最大原因。因此，在这样的黑天鹅事件之下，依然能够保持价格持平的区域，无疑是更具有投资价值的区域。

价格能够持平的区域主要集中在香洲区，除了老香洲之外，还包括了唐家的半岛片区。之所以能够维持价格的稳定，一方面是因为新盘供应量有限，另一方面因为片区内有一定的入住率，加之基本成熟的配套，使得周边房价趋稳。

3.涨价区域

在当下行情之下，能够涨价的区域无疑是珠海炙手可热的区域，比如横琴新区和香洲的新香洲片区，前者是有新政策的预期，而后者是受学区更迭的影响。而其中只有前者是投资客的最爱，而后者则受到的是海本土少壮派精英的追捧，改善型刚不差钱，需你懂的。#珠海头条#

除此之外，横琴一体化区域的十字门周边房价稳中有升，特别是在某优质项目开盘上市之后，对周边房价拉升效明显。