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地产行业洗牌潮正式来临,金融政策口子已开 推出的政策很好,关键在于能否有效

【地产行业洗牌潮正式来临,金融政策口子已开 】推出的政策很好,关键在于能否有效

来源:谭浩俊微财经

近日,央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。

恒大集团风险爆发,确实引起了管理层的高度重视与关注。央行、银保监会除了约谈恒大集团、对地产企业“保交楼”提供资金支持、要求维护购房者合法权益之外,又出台相关政策,召集相关会议,要求有条件的企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,不难看出,是想以此来推动恒大等已经出险企业的资产变现步伐,帮助出险企业筹集资金,避免出现严重风险。

事实也是,对恒大等企业来说,出现资金链断裂风险,并不是绝对性断裂,而是相对性断裂,并不是严重的资不抵债式断裂,而是盲目扩张带来的断裂。如果资产变现工作能够做好,能够将优质项目转化成现金,还是能够有效化解风险的。关键就在于,出险企业的资产变现也遇到了巨大困难,有条件并购的企业很少。即便有条件并购的企业,也会受到金融政策的影响,不敢大胆并购。在这样的情况下,就需要在政策上推一把,在手段上帮一把,有条件收购的企业才会出手收购出险企业的资产。

很显然,央行、银保监会此举,就是想在政策上给予房地产行业资产和项目并购一种鼓励,让有条件的企业能够出手,对出险企业的资产进行并购。受此政策影响,当天的股市,像万科等相对优质的企业,股票都出现了比较大的上涨,从而也不难看出,投资者对地产行业的情况还是比较熟悉的,对哪些企业资产比较优质、发展得比较好也是心中有一杆称的。

关键就在于,金融监管机构在政策上开绿灯,企业敢不敢往前走,如何向前走呢。因为,就眼下房地产市场的实际情况来看,有能力并购其他企业项目和资产的企业确实不多,凡是有能力并购、且自身比较优质的企业,也是经营十分谨慎的企业。特别是万科,历来都是经营十分小心而谨慎,连给股民分红都显得那么小气,在并购问题上,也一定会相当小心,且出手一定非常“难”,砍价也一定非常“狠”,买卖双方能否形成一致意见,难度相当大,双方的差距也会很大。

尽管如此,对房地产行业来说,一场真正的洗牌潮还是到来了。尽管此前也有过各种洗牌的传言,特别是前两年,很多业内人士和专家都预言,房地产行业的洗牌潮来了。但是,一直没有出现,即便有不少中小房地产企业倒闭,也没有形成真正的洗牌潮。原因就在于,房价还在涨,头部房企还在死扛房价,融资还没有成为房企的“死穴”。而现在完全不一样了,恒大大厦的轰然倒塌,让各方不得不承认,房地产行业的洗牌潮真的到来了,而且,容不得企业愿不愿意,而是必须愿意。因为,巨额的负债,已经让地产企业找不到维系生命的能量,只能通过被兼并、被收购来维持生命,或者不出现大的风险。这些头部企业,如果出现严重风险,造成严重的资产损失和社会不稳定因素,是要追究法定代表人、实际控制人等的法律责任的。

值得注意的是,在日前召开的中央企业负责人会议上。国务院国资委党委书记、主任郝鹏表示,中央企业要防范投资风险,严管非主业投资,严控高溢价并购,严禁接盘高风险项目。这番话与央行、银保监会释放的政策信号是否有些矛盾呢?就算央行、银保监会与国资委一起召开了有部分民营、国有房地产企业和主要商业银行参加的座谈会,国资委是否支持央企参与地产企业项目的兼并和收购,也是一个问题。至多,也就给予几家实力强大的专业地产企业参与,其他央企一定不会同意参与并购。即便并购,也只能是与主业相关联的项目,且必须没有风险。譬如恒大汽车,从项目本身来说,央企中有条件收购的企业还是不少的。但是,恒大汽车有没有风险呢,则值得好好分析。不然,会对央企带来新的风险,对多数央企来说,仍然处于降负债阶段,并没有完全达到安全健康状态。而完全依靠民企来完成兼并收购出险企业资产、项目,空间也是比较小的。

所以,央行、银保监会推出的政策很好,关键在于能否有效,能否吸引到有实力的企业跟进,以切实缓解房地产行业的风险,化解部分房企已经出现的风险。如果能够做到,房地产行业的洗牌潮就会正式来到。

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