分红最高基金的奥秘

昨天在天天基金网查了一下分红最多的基金，排名第一的鹏华前海万科REITS累计分红32.5284，远超其他基金。这里面有什么奥秘呢？

REITS基金是指房地产信托投资基金，英文名称：Real Estate Investment Trust，缩写：REITs。REITS是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。其特点在于:收益主要来源于租金收入和房地产升值;收益的大部分将用于发放分红;长期回报率较高。REITs的魅力在于:通过资金的"集合",为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

鹏华前海万科REITs是中国首只投资REITs项目的公募基金，于2015年6月8日正式获批并完成注册，6月26日限量发行。鹏华前海万科REITs的发行，意味着公募基金投资范围将拓展到不动产领域。

鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金管理有限公司作为基金管理人，万科企业股份有限公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平方米，由前海开发投资控股有限公司与万科企业股份有限公司联手打造，是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

鹏华前海万科REITs侧重债权性质，发行规模上限为30亿元，十年封闭运作期，届满转换为开放式基金。投资位于深圳前海的万科企业公馆，以项目未来八年的租金收益权作为产品收益。投资门槛要高于普通的股票或债券基金，其首次认购金额最低为10万元，二级市场最小买入单位为1万份。2015年9月，鹏华前海万科REITs基金份额按1：101.20进行了份额折算，实际份额折算成3000万份，相当于每份对应的价值为101.2元。因此，6年来累计分红32.5284元，转换为每份1元的基金分红为0.33元，远低于股票基金的分红额度。

另外，鹏华前海万科REITS基金的持仓，主要为债券，股票仅占4.91%，所以五年多的累计净值才1.362元，远低于股票类基金。