梅溪湖，滨江新城，洋湖新城三个地方如何选择？后续谁的价值更高？

第一，梅溪湖定位文化艺术新城，因为先开发住宅，所以片区还是居住为主，只是更有国际范儿（逼格）一些。而且片区内也基本以改善产品为主，起点较高。商业被现实打败，变成公寓产品。现在已是长沙楼市对外的一张名片。

第二，滨江新城，定位金融中心。是以CBD为模型打造，奈何现实无情。开局的几年，商业与写字楼市场异常艰难。导致现在商业调规改住宅，写字楼改商业大平层等，不过好在前期，定位精准，而且开发时间和量相对集中，才有现在的滨江金融中心的雏形。要不然又要变成以居住为主的改善区啦。

第三，洋湖新城，规划得最好。沿江总部经济区，环湖为居住区，并配备大型商业和医院等配套。但是，是这三个区域里最悲催的，总部经济区因为柏宁和奥克斯两个项目停工（还好现在复工了），现在富力200米的写字楼停工，农商行总部大楼的地块也一直闲置。本身区域又限高，导致片区形象一直跟不上。

片区前期，起点是这三个区域里最低的，前期洋湖的核心位置开发了几个刚需项目。这里完全是可以做高端改善，有江有湖有两条河在片区内，而且密度低。但大力较晚，等大家明白时，这里开发已近尾声。

个人觉得这三个区域，后续价值应该是滨江新城最高，因为地理位置优越，主城区内的稀缺江景资源，已基本成形的CBD加持，后续价值降持续提高。