#天津头条##天津生活#霸气啊！市六区的行情可以用“8月正午的阳光，都没你耀眼”来形容。

#陈塘庄中交富力天禧，首开1栋楼，售罄了！

#新梅江中海天空之镜，外立面起来了，简直跟效果图一模一样！

点评下跑步入场的市区改善新盘，优势劣势，摆得明明白白。

1、河西-龙湖天曜

梅江的龙湖天曜已经排卡，产品是高层/小高层，面积约100平米两室，143、168平米三室，228平米四室。精装，放风价4.5万/平米。

点评：

优势：新颖设计，客厅配备大落地窗，270度弧形转角，外立面部分有铝板。西青梅江，圈层优质，紧邻亚洲十大豪宅之一的融创梅江壹号院。

劣势：普通人惦记不上，再提醒一点就是，西青梅江在行政上还算西青。

（图1）

2、红桥-仁恒·星源世纪

红桥区的仁恒金潞园地块外展开放，项目分ABC三个地块，A地块引入河西二幼，B地块引入上海道小学。C地块为住宅，包括高层，小高层和洋房。

户型面积段在110-170平米，三室起步，精装，高层放风价3.4-3.5万/平米。

点评：

优势：很适合红桥区的地缘性改善，仁恒品质，临近地铁1号线，周边配套成熟，引进河西重小补足红桥区教育短板。

劣势：上海道小学虽好，但是红桥区没有突出的中学资源，所以教育上还是存在不足，如果能有九年一贯制学校，就牛了。

（图2）

3、南开-旭辉铂悦公望

南开区的旭辉六马路地块，外展已开放，住宅地块由6栋楼组成，产品为高层、小高层和洋房，面积约110-170平米，精装修交房。

最大楼间距可达62米，放风价6.3万/平米，总价650万打底，妥妥的高端改善。

点评：

优势：产品新颖，据透露每户设计落地窗以及赠送面积，还有270度转角飘窗。

劣势：除了贵没啥毛病，南开新房价格天花板将被拉高，这个价格直接碾压金地阅千峯（5.9万/平）。

（图3）

4、河东-中交春映海河

河东区的中交大直沽地块，预计今年8月中旬开放售楼处，目前释放信息不多。17-18层到顶高层，面积约80-120平米，精装交房，高层预计3.3万/平米，还将配备一栋商业楼。

点评：

优势：市区较老的大型居住区，生活氛围浓，轨交有地铁9号线东兴路站，对于地缘改善，又多了一个好的选择。

劣势：周边没有大型的商业综合体，老破小比较多。

（图4）