投资的最高境界是什么？

是负债。

是无论多难，我们都不断负债买入更多优质资产，然后让时间和通胀把债务稀释掉，同时等待资产价格大涨。债务不断稀释，资产价格不断上涨，两者形成的剪刀差便是投资房产最大利润来源。

这时可能就有朋友问了：一直负债，什么时候是个尽头啊？

其实一个房产投资者的成长路径是这样的：

高收入

高收入、高负债

高收入、高负债、高增长

高净值、低负债

房产投资者的正确路径是：高收入的时候，利用高收入去负债撑大资产，待资产大涨之后，卖掉，降低负债，最后享受低负债、高净值的生活。

我有一位朋友2008年前买了北京东四环的两套房，按揭贷款160多万，现在两套房单价10万左右，总值2000多万，最近他把房子卖了，还掉按揭，手里1800多万，他也不继续放大杠杆借债了，2018年只在杭州买了一套房，游手好闲去了。现在就是他高净值、低负债的美好时刻。

很多人以为那些炒房的人会不断负债，拼命买买买，其实成熟的房产投资者到了一定阶段是会主动降负债的，毕竟长期负债太累了，是时候享受人间美好了。

从上面的分析可知，任何一个致力长期房产投资的人，第一步是寻找一份高收入并有利于后期放大负债的工作。

例如华为、腾讯、世界500强，体制内等等，银行非常愿意给这种人办大额卡、低息信用贷、房产抵押贷……

高收入是第一个环节，指的是在工资性收入上达到一定的门槛值。这个有行业和地域区别，以上海为例，30岁个人收入在60万年薪，就算摸到高收入的门槛了。其实有不少名校毕业，且行业景气的，在二十七八岁就可以达到这个数。

所以有了高收入便要缩减高消费，延迟享受，一分钱一分钱攒起你“原始资本”。

当你有了第一笔原始资本，下一步就是放大负债买优质资产。

适当扩大负债几乎在所有现代经济学模型中都被积极评价。无论国家还是企业都是负债经营的，其实不仅宏观经济如此，个人财务也成立。

随着组建家庭和扩大负债，有一些人渐渐趋于保守，会天天想着怎么稳稳地还贷，怎么稳稳地存养老金。固然这些人进取不足，将来大概率和高净值无缘，但是妥妥的也是个中产。

长征路上总有掉队的，这没有什么奇怪的。

高收入----->高收入+高负债，接下来是什么呢？

高收入+高负债-->高增长

增长的来源除了工资性收入的自然增长外，主要是财产性收入的结构增长。也就是说，随着资产上涨，整体负债率是不断下降的。

以上面那位2008年前在北京买房的朋友为例，房子升值到2000万了，他欠按揭贷款还是160来万，换言之这十年他的负债率其实是在不断降低的。他最初以为30年才能还清的按揭贷款，现在他把房子一卖，一下子便还清了，长期通胀稀释了他的债务。

高收入----->高收入+高负债----->高收入+高负债+高增长----->

那自然就是：高净值+低负债

到后期阶段，慢慢把负债降下来，拿着几千万，这个时候就可以选择较为舒适的生活了，至少比日夜奔波的工薪阶层好很多。

总之，投资的四个成长阶段是：

高收入

高收入、高负债

高收入、高负债、高增长

高净值、低负债

这是四个不同的，环环相扣的渐进阶段，这四个阶段最大的命门是：维持债务杠杆不断裂，等待黎明的到来。

总之，在一个确定的投资通道，坚持十年，你可以变得很富有。慢，就是快，很多人不愿意用十年时间来成为千万富豪，所以终生与财富无缘。真正的投资赚的是时间的价值，而不是投机的运气。

看的懂的朋友，实现财务自由的时间不会很长的。你明白了吗？