凯德茂名公馆：黄浦区淮海中路板块唯一规模品质大宅 一手房难产，二手房难追

凯德茂名公馆，前身是东方海外的项目，2010年1月，凯德集团以22亿美元的价格，全资收购了东方海外发展有限公100%股权，作为该公司7个项目的一部分，该块地块很快更名为凯德集团名下，之后的开发中，这里就变成了这里大名鼎鼎的豪宅：凯德茂名公馆。

凯德茂名公馆当年二手市场上所接触，总计由6栋豪宅组成，上文说了，由新加坡凯德集团开发，目前已经交房的为西地块，建筑面积76357平方房，绿化为35%，总合计272户，地下车位有337个，地上临时137个，为人车分流，车位比较充足。

板式高层,小高层,6幢11-25层，基本上是2013年-2015年卖出，并分批次交房，物业费15.48元/平方，由深圳新昌物业管理。

凯德茂名公馆的地址是茂名南路9弄，其地段无可挑剔。位于延安绿地西南侧，南北高架西侧。南北高架以西的黄浦区核心地段，没有其他成规模豪宅，凯德茂名公馆填补了这里的空白。这一市中心的绝版核心高尚地段，周边历史人文建筑汇集，传统与现代风格完美结合，兰心大戏院、新锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等历史与现代的结合，让这个板块处处散发着其独特的文化历史气息。

整个项目没有小面积，如今交房的这部分，有13种户型，面积段集中在144.23平方-578.32平方，144平方为2房,其他一般是3房\4房,乃至更大户型.

小区二手市场上均价在25万以上.144平方,二房户型,最便宜也要3800万报价;而三房,219平方,最便宜报价也在5400万以上;四房263平方,价格则需要6600万.可以说,你基本上找不到25万以下单价诚意出售的房子.小区在售也有十几套以上,属于较多者,价高者.

前阶段,很多客户都等着该项目的新房面市.2月14日那天,大家翘首以盼的2022年上海市第一批新房名单出台,人民失望地发现,他们信心想念的凯德茂名公馆,并没有出现在这批名单上,至于后续,谁知道呢?毕竟,即使等到,也未必能够摇中签.

至于价格,比较翠湖天地五期的价格,应该单价不会低于16万/平方,去年10月,翠湖五期开盘均价是16.5万,这个楼盘一般价格不会低于翠湖五期.同样去年10月翠湖五期的入围积分达到102分以上,我坚信,凯德茂名公馆起码积分不会低于90分.

就如今来看,想在市中心买到比较新的房子,通过摇号的方式,越来越困难,反而是二手次新市场才是能自由发挥的地方.

凯德茂名公馆,很壕,品质很高,居住者非富即贵,据说大家熟悉那位娱乐圈谈之色变的纨绔王家少爷就在此居住.

房子缺点是:虽然是板式,但是,你见不到南北通的户型.再则,小区距离延安路高架有点近,后排朝北虽然景观无敌,噪音却不小.还有,就是小区得房率不高,只有72%左右,在新式小区中确实属于较低的.

看凯德茂名公馆,不能像一般住宅,豪宅就是豪宅的范儿,如果我们用一般住宅的眼光去看待,只能导致故步自封.