分享团队踩盘张江板块的报告。

商业只有长泰广场，医疗只有一所莆田系曙光医院。张江升值的主要原因是民办学校摇号，张江集团转公之后，变为全市第一的初中学区房，如果后续教育质量，能够继续保持民办水准，并且公办不划片的前提下，再贵也可以买，参考北京优质学区房。

有传言说张集会搬走，但是很多年一直没动，这是张汤未来的一个隐形变数。但是由于张江码农们注重教育 所以生源很好。张江的人太多了，房子竞争也是内卷，不适合外部的人去。

【张江汤臣豪园】

分为四期，都人车不分流。一期房龄最老 有大部分是联排别墅+塔楼，最靠近地铁，2号线张江高科站出门便是；四期也靠近张江高科站，二期和三期则靠近金科路站，都在1公里的范围内。

2期外立面涂料显得不好，物业是相对差的，2期3房 115-118 123 138。34期品质和物业都好，3期品质房型最好，3房 140 144，特色是卧室额外带有阳台 阳台很多。

4期三开间朝南的南北通 全明户型，128-138比三期小一号，卧室没阳台，其他都一样，第一排是人才公寓，以及靠近高科路的前排有一定噪音影响。34期有1房的61（挂户口）3期中间有几排电梯洋房大平层250+ 品质很好。

这一年因为张集暴涨，88平的两房去年700，现在已经1300+了。23期中间有变电站。张汤周围有众多药企和日化企业，1.6公里还有上海药谷，是缺点。

【胡姬花园】

01年小区，属于老破大 汤臣豪园对面，离学校远，涂料外立面很显旧，绿化一般，路面停车拥挤。

【汇智湖畔家园】

14年小区，位于浦东软件园的东南角，一个狭长的次新小区。房子被办公楼包围了，河景房，干挂石材外立面。得房率低，转角飘窗和超大阳台很棒。刷卡到户 物业不错。小区绿化不错，户型方正得房率高。出门就是浦东软件园。目前是张集学区，但是门口在造9年制新学校，大概率会被划走校区。