选择好赛道、好公司，在价值成长中与趋势同行！

截止今天上午收盘，房地产板块再次大涨1.66%，保利、金地、万科等地产龙头盘中触及涨停，大部分个股跟风上涨，板块人气快速升温。这是继本周一大涨之后，第二次大幅上涨。

由此，我们是否可以判断房地产悲观行情已经见底了呢？笔者判断：否也！从多方面分析，本周以来，房地产板块大涨，主要受两个消息面带动。

第一、受调控影响，杭州等地已经出现开发商退地现象，深圳第二批次供地计划也准备延迟。开发商不买地，意味着什么？所以，增加了市场对调控放松的预期。

第二、今年以来，地产巨头恒大大量债务违约和部分项目停工，但是恒大内部正在积极与各方协调，许家印正在向王健林学习，通过股权转让、项目合作等方式主动降负债。

据多方消息，恒大正在转让物业公司部分股权，恒腾网络股权转让给腾讯已经完成。随着债务降低，恒大危机可能会逐步淡出和好转。今天的行情与恒大危机的缓和有极大关系和利好带动。

但是，笔者认为，在房住不炒的基本国策和地产行业金融降杠杆的长期趋势影响下，房地产的行业景气度长期向下是大势所趋，房地产逐步回归民生保障领域也是方向所在。所以，不要天真的用过去的理论与方法来套用未来的实践。

行业短期可能会企稳，但长期趋势会向下，大部分企业即将退出，并形成强者恒强，大者越大的局面。政策加持，城市化降速，以及老龄化时代，房价大涨的时代已经一去不复返。即使板块短期反弹，但难有反转，与目前国家大力支持的消费、科技、新能源、新材料等行业比较，投资房地产股票难以跑赢大盘。

所以，无论是创业，还是投资，我们都要跟随趋势，跟着国家政策走，听从党的号召，在趋势和党的护佑下，选择好赛道、好公司，在价值成长与趋势同行。