疯狂的背后随时立了一把刀！今天尾盘，地产股龙头天保基建20分钟天地板跌停、中交地产更是被死死按在地板上。

两大雄雌龙头高台跳入万丈深渊，板块个股更是集体掀跌停潮，预示此轮地产股行情在一片狂欢中嘎然而止，也给那些天天叫嚣地产牛市又来了、房价又要暴涨了的人当头一棒，且无回声之力即躺尸在地。

关注地产20年，为什么不看好当下地产行业？更不看好地产股？

首先，人口红利已经结束，住房自有率已达峰值，地产增量市场彻底见顶，无论是地产楼市，还是地产股市，都不具备进一步上涨的想象空间。

其次，2016年、2017年去库存，把本已体弱多病的楼市从ICU中救了出来。但是，上轮救市是以地产发展20年以来，创历史房价涨幅最大为代价，严重透支了！！！

第三，2016-2019年去库存导致房价大涨后，2021年短短一年时间，大量中小城市房价又回到解放前，并且出不了货，上次炒房的人上套了，下不了车，不会再为这次去库存买单。

第四，疫情三年，各行业艰难，富人破产，穷人失业，大家腰包不约而同变空，同时在不许房价大降的价格管控下，没有钱买房子了，人口流出的中小城市更加糟糕。

第五，一年来，大量民营房企爆雷，各地停工、烂尾、僵尸项目层出不穷，只要不是等米下锅，大家买房子的积极不大了，对买房子的风险偏好提高了，一些人4、5年前买的房，现在还烂着没人管呢，还买什么房？买，也不会买期房。

第六、去年下半年以来，民营房企都不买地了，这说明什么？不干了。不干了，你还买它的股票干什么？难道收尸呀，你傻呀！！！

所以，非常不看好房地产，更不看好地产股。3月中旬以来的疯狂，仅是对政策激素药的反馈。最终，必须由市场、销售来买单。

市场没有持续性，没有支撑力，声音吼得多大，药下得多猛，死与不死，只是早和晚的事。某种意义上，早死比晚死更好，因为早死不会带来更大的次生灾害。