央行降息，别人看到的是利好，我看到的是危机！管好自己钱包别瞎买！

这次定向房贷的五年期LPR一次性降准15个基点，这个利好其实还是比较大的，如果说对应到市场里面去，因为各个不同的城市和银行，还有针对浮动市场利率部分的调整调整的权重，所以说最终可能反映到市场上去的话，是可能会大于这个15个BP的。

当前有部分城市的客户实际的拿到手的这个房贷的首套利率已经zui低能达到4.4了，那么这一次15个BP之后的话，那么很有可能部分城市优 质的客户，就能拿到4.25。

大家还记得2009年和20141、5年两次这个信贷历史的拐点吗？当时折扣利率大概是在4.2多，大家就可以理解成就是，当前出现的4.2几的这个综合按揭首套利率，应该是整个中国房地产历史以来，第三次按揭利率贷款的低点。

根据咱们二十多年来房地产周期的经验来看，当这个利率形成一个底部拐点的时候，那么整个房价基本上就也形成了一个底部拐点了。只是说这个时候大家再去选择买什么样的房子的时候，一定要慎重，慎重、再慎重，重要的事情说三遍！

因为这一次的反弹也好，反转也好，一定不会是一个普涨性的行情，这是一个结构性的行情，如果说你贪图一个低利率而去买了一套错误的房子，很有可能你的房子的这个收益或者是涨幅依然跑不过利息，那就得不偿失。

所以我们反复去给刚需、改善客户去强调这件事，一定要去认真的去选择，认真的学习房产的知识，然后买到一个至少不能让自己亏钱的房子。