#重庆头条# 8月份重庆主城有159个项目新开盘，有考虑买房的看过来！

今日，铭腾机构发布了重庆主城新开盘名单，8月份重庆主城一共有159个项目新开盘。

细分项目的业态来看，其中：

· 高层项目：72个；

· 大平层项目：6个；

· 洋房项目：83个；

· 别墅项目：27个。

笔者从业态分布清晰可见，8月份重庆主城新开盘项目中，改善型产品（大平层+洋房+别墅）占据了73%的市场份额，考虑换房的购房者可以精挑细选，花中选花。

而刚需高层产品只占据了27%，高层产品的市场供应依旧紧俏。

从各个产品业态的具体分布区域来看：

· 高层：市场供应排名前三的区域为渝北区、沙坪坝区和江北区，分别有29，14，13个新开项目。

· 大平层：一共6个大平层项目新开盘，分别在江北嘴、冉家坝和观音桥，都位于重庆北区。

· 洋房：市场供应排名前三的区域为渝北区、北碚区和沙坪坝区，分别有22，19，19个新开项目。

· 别墅：市场供应排名前三的区域为渝北区、巴南区和北碚区，分别有9，7，6个新开项目。

—— 对于买房，笔者看过之前三轮房地产周期，有深刻感悟，当然也有一些“擦肩而过”的遗憾：

一、国内的投资渠道很狭窄，一般有点闲钱都会入两个“市”：一个是股市，一个是楼市。而这几年的各种股灾大难，已经让新一批散户们内心“凉凉”了，不敢再碰，而近期股市的大波动又让一些“卖房炒股”的人又凉了。

二、在快速发展中的城市，尤其是人口净流入型城市，房子仍然是投资的硬通货。有需求，有接盘侠，所以能享受到城市发展带来的投资红利。

笔者从大数据分析，目前重庆市场的“基本面”正在向好。

从库存数据表现来看，重庆中期住宅库存6530万方，去化周期42个月，市场持续“供小于求”，库存量减少50万方。

截止7月，重庆库存的去化周期为13个月。

与此同时，从一级土地市场来看，6月供应二环拓展板块持续放量，市场预期攀升，公开土地市场活跃，房企积极增储占位，市场格局持续扩大，成交楼均价6162元/㎡。甚至，西永板块的地价已经破了“8”字头。

而这些，都是短中期重庆市场向好的信号！

三、买房，讲求逆向操作，当身边所有人都争相恐后，托各种关系买房，甚至连菜市场大妈都在讨论买房时，不要追高，往往相对的房价高点快到了；

反之，当房地产市场处于低迷期，开发商开始砸盘杀价时，甚至银行在贷款政策都给予优惠时，往往相对的房价低点到了。

关于买房，笔者的建议：

这几类房子要谨慎三思：

一、城市距离太远的，出行距离远，不方便；

二、开发不久的新区，没有人气，配套不成熟，需要“等，等，等…”；

三、规模太小，品牌太多的开发商要三思，后期接房后的物业管理服务要打问号；

四、在重庆买房，首选核心区，因为重庆核心区的房子和近郊的房子，它们的价差并不大。核心区首选，两江四岸，江景资源永远都是稀缺品；

其次，看政府规划，有重磅政策和重大区域利好的区域，可以重点考虑，这决定了未来区域的成长力和升值空间；

再有，看房企品牌，越是大品牌，它的品牌溢价能力就越强，就好比，同一区域，几乎同一地段，大房企的房子就会比周边贵几百或上千块。