没有购房资格，没有本金，如何贷款投资北京大产权住宅？

看到这个题目，很多人可能问，这是不是在博眼球吧，居然在北京购房不需要购房资格，外地人可以购买，还能贷款，是不是拿小产权来混事。

我告诉你，不仅有上面这些优势，还能首付比例为零，贷款利息只有年化3.2%远远低于房贷利息，还是先息后本。

就像我提出了看涨期权，我指出不需要购房资格，你只需要替别人支付月供，这套房子的上涨收益就是你的。很多人开始不信，结果前天这套香河大爱城住宅的看涨期权，让别人以每月月供1860元，买断了十五年的涨价收益权。

就像前几天，我提出了0首付0月供的买房模式，居然不花一分钱可以网签拿到所有权房本的时候，很多人不相信，结果昨天这些不相信的人都去售楼处拿着身份证和流水收入证明去排号了。

就像当初买房，我告诉可以贷款买房，仅仅花30%的钱就可以买房拿到房本，很多人不相信，结果后来大家都知道，那些打死都不敢贷款买房的人后来只要不打死，就要贷款买房。

其实，我们要明白，不管是贷款买房，还是0首付0月供买房，还是看涨期权，都是一种投资行为，都是在赌房价上涨。如果只是自住，完全可以购买居住权，选择一年、五年、十年、二十年、七十年的不同时间段的居住权就实现了住有所居的梦想。

很多人之所以不仅仅满足居住权，而是想要所有权，原因就是预期房价会上涨并且获得房价上涨的财富性收益。

另一方面，如果房价下跌，所有权就成为烫手山芋，巴不得赶紧抛弃，可惜越想卖出就越卖不出去，比如当前的环京楼市，也包括出台了二手房指导价的那些原来如日中天的城市。

这个所有权，就是上涨收益，也就是我们提到的看涨期权。

明白了这些道理，我们就来看看如何不需要购房资格，外地人随便购买，不需要贷款资格，可以0首付贷款购买，每月仅仅支付3.2%的年华利息，就能踏踏实实的投资北京七十年大产权的住宅。

【0元置业平台】上线房源：月供仅仅12000元，每年利息14.4万，贷款450万拥有北京市朝阳区水郡长安家园两室一厅两卫住宅的涨价期权

北京市朝阳区水郡长安家园小区，紧邻地铁一号线双桥出口，万达广场，国泰百货，七十年住宅立项，两室一厅两卫一厨户型，二十层的五六层复式户型，有电梯朝向北，中等装修，房本面积112.7平米。

地理位置

房本图片

小区目前同户型二手房成交均价41000元/平米，总价450万。

该户型目前出租状态，月租金7500元，租户配合看房。

该住宅可以总价450万整体购买，也可以单独购买二十年内的看涨期权，仅仅每月月供12000元，买断二十年内房价上涨收益的80%获利权。

单独购买看涨期权，不需要北京购房资格，不需要北京五年社保。所有权人跟看涨期权人签署二十年委托出售协议，约定看涨期权人每月支付12000元，可以随时出售该住宅，获得房价超过450万以上部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。

同时所有权人跟看涨期权人在朝阳区不动产登记中心办理房产抵押手续在看涨期权人名下，看涨期权人拿不动产抵押权证书。房产过户时，需房产所有权人跟抵押权人同时在场才能过户。

观察期内，看涨期权人有权在高于450万总价以上任意时段出售该房产，出售价格以看涨期权人或者所有权人寻找到的买家中的最高出售价格为准。此时所有权人可以以看涨期权人寻找到的买家出价相同价格回购，只要支付给看涨期权人上涨部分的80%，双方解除委托出售协议，看涨期权人解除该房产抵押。

本方案为所有权跟看涨期权分离方案，所有权人保留自住或者出租需求，看涨期权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。

看涨期权人的风险是房价下跌风险，如果房价下跌，看涨期权人损失所支付的所有利息。如果房价上涨，看涨期权人获得房价上涨的八成收益。

所有权人为害怕房价下跌，同时又顾虑房价上涨的犹豫需求的解决方案，相当把房产盘活，马上拿到每月12000元的收益，同时放弃房价上涨收益的80%。

本方案借鉴股市中的融资融券方案，对比看涨期权人以450万购买该套住宅，相当所有权人出借给看涨期权人450万资金进行炒房，仅仅支付3.2%的年化利率，远远低于房贷利率，同时无需购房资格、无需贷款资格、节省了过户手续费。

看懂了没有，上述购买人购置的是七十年大产权住宅，不需要购房资格就可以拿到房本，所有手续都是在不动产登记中心办理。更不需要贷款资格，就可以贷到100%房款的贷款用额，利息远远低于房贷利率。

对于购房人，如果房价平稳，未来就想自己拿到所有房房本，可以以450万总价购买，那时的手续就和现在的二手房交易一样。相当延迟了若干年购买，节省了大量现金。

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0元置业平台提示:投资有风险，入市需谨慎。任何投资都是用风险交换收益的换手行为。