近日，哈尔滨一宗土地5年未开发，从拍卖时的不到6千万，被十倍价格收回，土地增值收益之高令人瞩目。

事实上，在佛山市区最核心的位置，祖庙路地铁站旁边，去年也有一块地被收回，代价超过26亿，引起大众关注，纷纷表示看不懂这骚操作。

事情的起因，可以回顾到本世纪初，佛山五区合并，一环开建，一切欣欣向荣，佛山也是大步产业升级，提出“腾笼换鸟”，关停了不少重污染产业。作为市区中心的东华里，看上去脏乱差，严重影响城市形象。于是领导们经过考察，认为以上海新天地为模板，改造东华里片区，是首选方案。

不久之后，2007年，操刀上海新天地的瑞安地产，报价75亿顺利拿下了东华里改造项目，共51万平方米，按楼面价约5000元。要知道，在五区合并前，佛山的城区面积是4平方公里，即约400万平方米。东华里改造项目，占了佛山旧城区面积的1/8。瑞安除了提出改造东华里，建成岭南（新）天地，还提出要在祖庙地铁站旁盖2座地标建筑，高达430米及265米。

结果在十多年后，有地产从业者发现，地标地块还是露天停车场状态。瑞安不止还没盖好这两座地标，还卖了一块地给碧桂园开发碧桂园岭南盛世，将岭南天地部分地块出让，净卖地收得20多亿。

而在2021年，地标终于迎来消息，瑞安将原本地标位置土地交还，两块地面积约为2.4万平方米，不到瑞安东华里地块总面积51万平方的1/20；获得代价26亿多，超过瑞安拿地总价75亿元的1/3，按地价每平方约12万元/平方米，较当初收地成本有大幅提升。

即使这两块地标地块退回，瑞安依然有半数项目还待开发，不知道佛山的旧城区，什么时候能焕然一新呢？