有一次分析惠州买房不涨，吸引了很多的人在下面留言，说我黑惠州，那么为了及时拉住一些人入坑，赶紧继续写。

深圳房价太高，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。

是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......

（一）惠州的地理位置

从地图可以看出，深圳北接东莞惠州，

南与香港隔河相望，香港就不说了，

东莞和惠州是唯二的两个环深城市。

惠州面积11599平方公里，接近东莞5倍，是深圳的6倍。

人口却最少，东莞的1/2，深圳的1/4。

GDP呢，东莞的1/2，深圳1/6。

一句话概括惠州就是：地大，人少，还穷！

还有一点很致命，惠州的位置非常尴尬。

全深圳的经济重心都在往西迁移，这几年宝安房价逆袭充分说明这点。

而惠州是在深圳以东，与深圳片区最差之一的坪山接壤。而坪山的房子也就3万初头。

毫无疑问，南山和福田才是购买力的发动机，大部分工作机会都集中在这。

作为南山福田人，是怎么想到可以去惠州买套房住的？

两地通勤，想想就好，每天在路上三四个小时简直是浪费生命。惠州想做睡城，也不是合格的睡城，观澜、松岗、临深东莞都比它强多。

（二）惠州的产业经济

买房先看产业，这是金科玉律。

唯二的临深城市——东莞和惠州，拿来一比，高下立判。

东莞制造业实力雄厚，已是全球最大的制造业基地之一，华为，大疆企业纷纷入驻东莞松山湖。

惠州就有个拿得出手的石化产业，对于人居而言，还是个减分产业。

其他的电子和汽车产业，又是以组装为主，处于产业链低端。

先天不足+后天乏力，惠州政府也很无奈呀

万万没想到，随着深圳越来越开挂，中国楼市也开启了十几年的大牛市。

惠州终于找到一条适合自己的发财之路：

我临深，地多可以无穷无尽的卖房子，

房地产成为了惠州政府的支柱产业之一！

（三）惠州的楼市面貌

惠州虽大，但能蹭临深概念的不多。

主要集中在惠阳和大亚湾片区，现在还要加上一个最近炒作的“仲恺高新区”，这两个片区与深圳坪山接壤。

惠阳区有惠州南站高铁可通达深圳北站，同时加上主城区的配套。

大亚湾片区则主要靠海景旅居概念加持。

惠州楼市有个最大的特点，就是大盘，巨盘众多，

很多楼盘它本身就是一座城。

龙光城：占地185万平米，可容纳人口20万；

星河丹堤：占地120万平米，可容纳人口5万；

碧桂园十里银滩：占地144万平米，可容纳人口20万；

图片容纳人口最少的星河丹堤沙盘图，大家感受下：

根据链家数据，不算惠州其他非热门片区，

只算惠阳和大亚湾新盘数量加起来，就有212个，初步估算了下，填满这些楼盘，需要200万以上人口。

而惠阳和大亚湾常住人口不足百万，而且很多还是有房的。

这么多房子生产出来，卖给谁呢？

自然是全国的投资客尤其是深圳的刚需客和投资客进坑。