【股价“过山车”！龙湖：虚惊一场，民企“龙头”还稳得住！】

昨日，龙湖突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。

截至收盘，龙湖集团总市值为1273.35亿港元，市值一天蒸发超270亿港元，折合人民币约230亿元。

向来以稳健著称的龙湖也打滑，民企“龙头”的席位还保得住吗？

01

龙湖昨日遭“股债双杀”

股市收盘跌幅达16.4%

8月10日，港股内房股全线下挫。

截至收盘，龙湖集团跌幅达16.4%，大发地产跌超15%，弘阳地产跌超14%，碧桂园跌超7%。

其中，一向较为稳健的龙湖集团，昨日最大跌幅甚至达到19.6%，引发关注。

龙湖截至收盘跌16.4%

据估算，因股价下跌，龙湖单日市值蒸发超270亿港元，折合人民币约230亿元。

当日暴跌后，龙湖集团年内跌幅超过40%，股价也到达自2018年11月以来的最低水平。

除股票外，龙湖相关的债券也出现了下跌情况。

据上交所固收平台显示，龙湖相关的3只债券（16龙湖02、20龙湖02、G17龙湖2），较前一交易日中债估值偏离约20%-30%。

美元票据也受到相应影响，跌势最猛的“LNGFOR 3.85 01/13/32”，短时从1美元面值57美分上方跌至54美分，瞬时跌幅超过5%。

业内人士表示，龙湖股票、债券双双下跌，与瑞银集团于10日早间发布的一份研究报告有关。

据了解，该份报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉几家目前相对稳健的民营房企的自由现金流进行了质疑；

龙湖集团、碧桂园服务和金科服务等企业的评级，也被瑞银由“买入”下调至“中性”。

同时，瑞银还将碧桂园和龙湖的目标价分别下调至2.7元及25.7元。

被评级机构看空，龙湖的股价降了，而投资者的血压就升了......

02

集团回应：商票违约系谣言

三道红线均为绿档

昨日收盘后，龙湖高层也就此次下跌风波进行了紧急电话会议，回应外界疑虑。

龙湖管理层人士首先回应了此前的商票逾期传言，表示“这是完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉”。

同时，上海票据交易所也在昨晚发布《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》，表示龙湖无商票违约和拒付记录。

而对于此次股价下跌风波，龙湖创始人吴亚军表示：“这是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况”。

龙湖管理层人士续称，龙湖从去年开始已无新增商票，目前商票余额约7亿元，计划在年底前逐步兑付到位。

据其介绍，截至目前，龙湖在一年内到期债务占总体债务比例不到10%，7月19日偿还熊猫中票3亿元后，今年已无需要偿还的债务。

按照原定的偿债计划，龙湖预计将在今年下半年会对明年4月到期的部分境外银团贷款提前兑付。

虽然受到股票波动的“灵魂拷问”，但龙湖依然能应对自如。

从管理层发言中可以看到，也有足够的现金流偿还相应的债券。今年的销售业绩，也印证着管理层的说法：

据中指院数据显示，今年1-7月，龙湖实现总销售金额1031.4亿元，排名第10，是仅有的10家千亿房企之一；

总销售面积也达到607.6万平，位列全国百强房企中的第11位。

03

入莞4年仅拿下3项目

目前仅茶山TOD项目在售

虽然龙湖名号响亮，但它在华南区域的投入并不算高。

在东莞布局的项目更是屈指可数，算上住宅、城市更新项目仅有3个，进入东莞也才差不多4年。

2018年9月，龙湖首次以招拍挂的方式进入东莞，以5.36亿元的总价，拿下麻涌一宗仅约2.95万平的商住用地，折合楼面价约5200元/平。

随后，龙湖引入了金地、卓越、龙光三家房企联合开发该地块，所建设项目为华阳湖1号。

直到2020年4月，龙湖才再度出手，斥资32亿元，与金地联手拿下茶山一宗约14万平的地块，折合楼面价7350元/平。

该地块被开发为龙湖丨金地·天曜城，是东莞火车站TOD项目，首开就成为了“日光”红盘。

目前天曜城三期在售中，主推97-120平的三至四房，均价约2.55万元/平。

据中原研究院数据显示，今年上半年，龙湖丨金地·天曜城成为了全市网签套数第四高的项目。

至于在城市更新方面，龙湖在2020年5月，拿下了位于南城胜和社区的蚝岗片旧村城市更新项目。

该项目面积约20.1万平，改造方向为商住类，邻近东莞市政府，且占据了南城中心的商业地段。

目前，蚝岗片旧村项目仍在前期服务阶段，目前入户测量及拆迁意愿征询工作已基本完成。

可以看到，龙湖在东莞的布局项目不多，质量却可圈可点，均拥有良好的区位条件，以及较为优质的综合配套。

所以，即使在莞年资不算深厚，但凭着稳健的运营能力，以及良好的产品打造，龙湖也仍受到东莞购房者的认可。

一夜风波后，龙湖今日开盘走高，盘中最高涨11.0%。截至收盘，龙湖股价达22.1港元，涨幅为5.7%。

看到这个股价表现，龙湖的下一个作品，也值得期待了吧？