看见网上还有身边的人开始或者已经在买房子了，所以我想写写我对房价走势的看法。以下我仅以我有限的知识分析房地产市场，给出我个人分析的结论，最后给出我对普通人是否买房的建议。

首先我需要表明的是，谁也无法精准预测经济走势，我们甚至无法预测下一秒会发生的事情。很多专家说经济充满了不确定性，这就是废话，我们的世界永远充满了不确定性，只有极少数时刻是有极高确定性的，当然，抓住有极高确定性的时刻，也就抓住了人生的极大机遇。

房价是经济的风向标，不只是中国，美国、加拿大、澳大利亚等西方国家也以房地产做为主要的经济指标，包括新开工和申请建房的数量，房价增速，房产中位价，居民负债率等等。房地产是全世界的资本都在下的一盘大棋。

先看看美国，房屋中位价在464200美元，但是加州的房产中位价在800000美金，纽约的房产中位价在767000美金，而加州的家庭收入为77358，纽约的家庭收入为120000美金，所以在加州需要一个家庭10年的收入，在纽约需要一个家庭7年的收入才能买一套房，这里还没有计算贷款和房产税，对于习惯月光的美国人来说，这房价收入比是不能让人忍受的。

加拿大温哥华多伦多和澳洲悉尼的房产中位价超过了100万，而温哥华的平均收入只有56908加币一年，澳大利亚悉尼的房产中位价，悉尼的的平均家庭收入为77000澳币一年，需要一个家庭接近15年的收入才能买一套房产。2010年的时候，在悉尼只需要5年收入就能买一套房。

再回来看上海，平均房屋价格为736万元，而平均收入为136757元，假设家庭里两个人同时工作，收入为28万元，上海需要一个家庭26年的收入才能买一套房。而上海的老龄化已经很严重，60岁以上老年人口占户籍总人口的35.2%，按照平均寿命80岁计算，20年后会有20%的房产需要转手。

可惜的是，房产价格和普通人的收入并不是强相关的，因为房产是商品，兼具投资属性，而急剧上涨的商品总是能吸引大众购买，即使价格已经远离了合理的价值区间。荷兰郁金香是古老的例子，较近的例子是2020年2月的猪肉价格达到了59.64元每公斤，2022年的猪肉价格只有23.40元每公斤，不到最高价格的一半。

2020年的股票市场，沸腾的A股吸引了所有普通大众的目光，当时是全民炒股，2021年2月上证达到3700点的高位之后，就再也没有达到这个点位，目前2022年9月28日的上证指数是3070点，而上证的其他股票更是惨不忍睹。

比特币在2021年达到6万美金一枚，那时所有人都想拥有一枚比特币，挖矿机的显卡也涨到了历史最高价，在澳洲处处都能看见存取比特币的ATM机，而现在比特币的价格只有18719美金，不到最高价的三分之一。

阳光玫瑰这种日本进口的葡萄品种，售价曾达到每斤300元，被称为葡萄界的爱马仕，随着产量增加，种植面积扩大，最近的阳光玫瑰每斤只卖到10元以下的价格。

海运费在2021年达到1万美金以上的价格，而目前2022年，海运价格只有4262美金，价格还在继续下跌。

上面举出了这么多的例子，我的观点也非常明显了，房价会出现惊人的下跌。很多人会说房子和其他商品不同，不会出现大幅下跌。房子也是商品，必然逃不过商品的周期。除非通过政策的管控，限制房产的下跌，即使有管控政策，也无法控制得了二手房的价格，二手房可以私人交易，相当于股市的暗盘。明面上房价还维持在高位，但是在影子市场里，房产还是会按照市场规律下跌。

当资产开始下跌时，拥有资产的人就想把资产尽快变现，这时房价会开始快速下跌，这快速下跌会发生在什么时候无法预测，但是它随时会发生，让人不知所措地发生。

房产价格会跌至什么位置也不是我所能预测的，但是从东京房地产例子中，东京的房价从1991年最高230万日元一平跌至目前约90万日元一平，跌幅达到60%，可以以这个跌幅为参考。

我给普通人的建议是，最近几年不要买房，房价已经触顶，随时都可以买房，何必着急呢？你现在买房就是为了给那些资本接盘，股市的最高点都是散户站在山顶上的，值得吗？房价的涨幅有限，而下跌的空间巨大，风险和收益不成比例，何必在这时入场呢？如果需要买房结婚的年轻人也请为了你们的将来忍耐一段时间，先租房结婚。一个月动辄5千一万的贷款，实际上租房用不了这么多钱吧。