2021年广州11区12个热点板块新房成交价及年度涨幅：

1.琶洲板块81468元/㎡，年涨94%；

2.金融城板块103304元/㎡，年涨79%；

3.越秀区90865元/㎡，年涨24%；

4.天河区67279元/㎡，年涨21.7%；

5.海珠区70616元/㎡，年涨21.2%；

6黄埔区37925元/㎡，年涨19.8%；

7.荔湾区56237元/㎡，年涨16.4%；

21年越秀区新房网签均价90865元/㎡，是广州房价最高的片区；天河区、海珠区、荔湾区、新房网签均价超过5.6万/㎡，是广州房价的第二梯队；从化区新房网签均价1.56万/㎡，是唯一一个房价在2万/㎡以下的片区。

21年全年广州越秀区新房网签均价累计上涨24%，是广州房价涨幅最高的片区；天河区、海珠区新房网签均价累计上涨超过20%，是广州房价上涨第二梯队；黄埔区、荔湾区、番禺区、花都区新房网签均价超过10%，是广州房价上涨第三梯队；白云区新房网签均价最为稳定。

21年全年广州琶洲、金融城、金沙洲板块新房成交价上涨超过50%，板块热度旺盛；尤其是琶洲板块新房成交价基本翻倍，市场热度最高；老东山、老芳村等9个板块新房成交价累计上涨超过22%，板块表现强势。

21年上半年广州楼市热度高，楼市表现强势，下半年在二手房指导价和楼市寒冬作用下，成交端大幅萎缩，购房意愿下降，市场进入下行区间。