市值从13.8亿美元降到不足9800万美元的新氧，还租得起年租金超5000万的北京总部大楼吗？2019年新氧在来广营的融新科技大厦租了该楼的E座，总面积约为15301平米，和每日优鲜租赁融新科技大厦D座一块都是当年北京写字楼市场的十大租赁成交。重金装修后，在2019年5月份交付使用！

根据签约该楼其他户型的经纪公司和企业客户的信息，该楼签约价格不会低于9.5元/平米/天.折算下来年租金达到5300万。而2019年新氧的营收为11.52亿，净利润为1.77亿，2020年的营收为12.95亿，年利润仅为487.7万，开句玩笑，2020年这

利润还没有当年给他服务的那个中介公司干他这一单挣得多！

每日优鲜市值狂跌之后，已经于去年把办公楼换到了万科望京中心，面积也缩小了不少，其原办公楼被某个互联网大厂给接了。消费降级一下下，也算节省了不少办公费用！

新氧这样的企业毕竟不像律所主要支出就是办公室租金，新氧人员工资和营销费用才是大头，仅一处办公楼就占了营收近4%，没有压力是不可能的。

最近行业内传出融新科技大厦有一处大厂转租的办公楼，转租面积在5497平米，共计730个工位，从该楼的6层到9层，租金只要7.5元/平米/天，不过只能签一年合同，不知道这个事情和新氧有没有关系。

如果新氧没有实现新业务的重大突破，估计大概率是要换一个便宜一点的办公楼了，不过估计也是明年的事情了，今年搬家违约成本可是相当的高！

我的前辈教我给大规模客户服务的时候，一定要帮助其争取租期的保护性条约，比如签5年合同，租够3年，提前六个月提出退租不算违约这种条款，方便其有足够调整空间的灵活性。市场中也有一些业主是这么做的，比如联合办公EPARK 项目，租够一年，提前三个月申请退租，不算违约！不过和类似于融新科技大厦的资产方合作想达到这样的租约并不容易！不知道新氧采用的什么保护策略！

新氧2021年的营收亏损了近3763.6万，行中有个朋友说，如果他们老大好好重视办公楼这个事采用他的房地产策略，估计就能把这亏损给磨平了。可惜不认识金老板！我给他说也许新氧是战略性亏损呢，资本市场的事，咱们知道得少啊！

最近听说美团在融新科技大厦的一处办公区也退了，整栋空出来了，看来互联网寒冬下，第一梯队也扛不住高租金啊！办公楼策略是给企业目标服务的，同时也反应创始团队的处事风格，买股票的朋友不妨将此纳入买股票参考的指标，也许会有帮助！