#郑州头条#福晟国际卖壳，在郑州留下的烂摊子有何影响？聊聊世茂谦祥万华城（钱隆城）、世茂谦祥兴隆城（时光序）、金科北珑铂樾、福晟南山府、福晟万科誉

福晟国际引入顺安集团进行重组，2000万美元注资，成为控股股东并控制75%的股份。据查，顺安集团是来自香港的一家金融服务公司。此次交易，有卖壳之嫌，作为上市公司，这是目前潘氏家族名下尚有价值的资产之一。

那么，福晟国际与福晟集团有何关系？对福晟地产的交房有何影响？

首先，福晟国际一直宣告与福晟集团划清界限，强调自己拥有一套独立的经营架构，独立的管理团队。所以一定意义上讲，福晟国际卖壳与福晟集团貌似没有关系。

其次，看福晟集团的重组。2019年下半年，福晟集团裁员一半，申请破产被拒，8月，与钜派投资共同发起“钜福光晟并购专项基金”逾期未兑付；危机爆发后，不少金融机构要求福晟集团提前还款，甚至出现抽贷现象，福晟越陷越深。2020年年初，福晟集团与世茂联手推出世茂福晟合作平台，合作范围包括其千亿可售资源，以及近4000亿旧改存量货值。然而，福晟复杂的债券债务，并没有因为AMC入局，而得到真正重组与清理。世茂与福晟的合作，不仅没有挽救福晟，反而因为“世茂伙同恒丰银行将共同管理账户的2.67亿跟投款私自转走”成了一场闹剧，福晟债券形成实质性违约。

最后看一下福晟在郑州遗留哪些问题问题楼盘？还敢不敢入手？

福晟九州府——金科北珑铂樾

福晟撤场，世茂不接手，金科入局几番波折后，迎来重新开放。2021年年底更名“金科北珑铂樾”，当时推出1、3号楼带装修，均价18500-19000，相比福晟之前出售的6、7号楼带装修19500元每平，价格有所下调。具体项目信息网上可查，不再赘述。腾飞要说的是项目本身以及操盘方。项目本身为大贺庄城改项目首期地块，安置房已经交付。

从土地储备角度来看，后期还有二、三期地块待开发，项目实质性烂尾不太可能。

从操盘方的角度，金科接手项目之后不久，因为行业共同的问题，也出现了债券暴雷、工程短期停工的情况，比如金科重资产项目——金科中原首期地块。

但是据了解，金科地产2022年3月末，账面现金及现金等价物合计208.16亿；短期借款43.28亿，一年内到期的非流动性负债237.02亿，短期有息负债合计280.3亿，现金短债比降低至0.74，显然2022年可谓渡劫之年啊，虽然金科实控人黄红云及女儿也在积极自救，但现状仍旧难以缓解。所以，以上项目，建议暂时观望，一是开发商融资得到实质性改善，一是等有实力的白衣骑士入局。

福晟谦祥钱隆城——世茂谦祥万华城——谦祥云栖

福晟谦祥兴隆城——世茂谦祥兴隆城——世茂谦祥时光序

2016年，福晟搭上先到5年的福建老乡谦祥，入郑合作开发福晟谦祥兴隆城、福晟谦祥钱隆城，整体由谦祥操盘。至今一波三折，福晟暴雷急流勇退之后，由世茂接盘福晟的股份，兴隆城先是更名世茂谦祥兴隆城，兴隆城二期也是更名“谦祥时光序”。

钱隆城项目更名万华城，而2021年世茂爆出债券违约等问题，谦祥后期地块宣传，有意撇开了世茂的影子。但从操盘公司股权结构来看，依旧是由河南晟和祥实实业操盘，所以与万华城（钱隆城）、时光序（兴隆城）并无二致。

腾飞微观：从谦祥入郑后操盘的项目来说，与汇泉（汇泉西悦城、汇泉景悦城、汇泉西悦城）思路基本一致，谈不上出色，中规中矩稳扎稳打，全程就做了三个项目（谦祥万和城、谦祥兴隆城、谦祥钱隆城），只是来了福晟这个曾经的投资方，不清楚是福是祸。或许正式印证了福祸相依那句话——塞翁失马焉知非福，塞翁得马焉知非祸？

对于目前在售的谦祥万华城、谦祥云栖、谦祥时光序项目，从内心是比较支持的，个人认为也是相对比较稳的，比如：万华城五期、谦祥云栖、谦祥时光序均是在郑州资金监管重视之后入市的项目，即使开发商因为资方（世茂）出现问题，更多是股权层面的变更，大概率不会对项目进展产生实质性影响。但投资方如果出现问题，可能会带来股权冻结、项目资金结算等方面的问题，会产生一定影响。这是作为购房人需要知晓的，对于抗风险能力比较弱的朋友、对房屋入住比较迫切的朋友，建议慎重选择。

福晟南山府——至今无人接盘。

福晟万科誉——由万科操盘，已经交付。