楼市也要开始“脱媒”？央媒发声，多地行动，房产走势将逐渐明朗

引言：自从投资客进入到房地产行业当中，房价一路攀升，房子投资属性不断提高。要知道，如果把钱投资到股市当中，又或者是购买一些金融产品，都会拥有较高的风险，但买房子就不一样了，只要买房就能做到稳赚不赔，并且收益也十分可观。在这样的情况下，越来越多的人拿着钱涌向房地产行业，导致房地产行业快速发展，很多媒体也对此保持高度关注。

然而就在前段时间，有不少网友讨论，今后楼市也要脱媒了，有很多地方已经采取了相关行动，就连央媒都发布了声明，以后楼市的走向将会变得非常明朗清晰，为什么要这样说呢？具体情况又是如何？

金融市场脱媒

有很多人不知道这是什么意思，简单来说，当人们的资金受到了管制，那么这些钱就不会再通过商业银行进行投资，而是投资人直接把钱拿给需要获得这笔资金的人，这样一来，也能完成资金循环。通过这种方式来进行资金循环，不会产生太高的成本，因为中间商根本赚不了差价，并且在融资渠道方面，也拥有更多的选择，所以这样来看，不管是对投资人来说，还是对需要获得资金的人来说，都是一个非常好的消息，而且这种资金循环方式将会成为我国金融市场未来的一大趋势。需要注意的是，楼市同样也可以采取这种方式。

随着国家经济的不断发展，我国的城市化进程正在不断推进，目前的城市化水平已经非常高了。根据专业人士的预测，或许到2035年左右，我国的城镇化率将会快速增长到75%到80%左右，这样一来，在接下来的15年里，城市人口将会得到大幅攀升，增长幅度为4亿左右。

在这么多人进入城市生活之后，将会产生大量的住房需求，在这样的背景之下，房产中介将会迎来一个巨大的商机，规模将会进一步扩大。之前房地产行业能够快速发展，房产中介做出了一定贡献，根据相关统计来看，在全国各个城市当中，房产中介已经非常普遍，渗透率甚至高达88.1%。正是因为拥有这么多中介，所以我国很难对中介进行监察，导致很多问题产生。

房产中介的问题

房产中介相当于介绍人，帮助买卖双方迅速搭线，进行房产交易，并且在房子的成交价当中，抽取一定比例来当做报酬。现在房地产行业快速发展，房产中介的规模越来越大，而我国对此并没有进行严格监察，所以有一些房产中介其实并不正规，甚至还会产生很多问题，比如阴阳合同，又或者是故意在买卖双方之间告知不同的信息，以此来赚取巨额差价。

数据显示，2019年，中介行业渗透率已过85%，这也说明，中介的达成交易量在大幅上升，2014-2019年，从2.2万亿升到5.9万亿。平均经纪服务费民在上升，原来是636亿元，上升到2525亿元。平均收取费用由2%上升至2.45%

有一些中介甚至会使用客户的资金，比如在买卖双方已经签订了合同之后，中介会帮助客户暂时保管租金或者是一部分购房款，这时候，有一些中介就会产生其它的心思，比如将钱挪用进行短期投资，如果获得收益，那是最好的，但如果产生了亏损，客户的利益很容易被损害。也有一些中介会化身购房者，用较低的价格将房子收购，然后再转手高价卖给购房人。又或者是在进行房屋租赁时，房东只要求客户支付短期租金，而中介在传话时，要求客户支付长期资金，多出来的钱就会暂时进行挪用，来创造收益。

除此之外，也有一些中介在发布信息时，只在一个APP上进行，并且需要房东与中介公司签订独家合同，这样一来，就可以将优质房源进行垄断，中介公司可以获得丰厚的利润，但对客户来说，将会产生一些损失，他们很难卖到自己理想的市场价格。

楼市脱媒

在房地产快速发展的时期里，人们产生了很大的购房需求，所以中介借机快速发展，很多人想要买到心仪的房子，就必须在中介的帮助下进行。但现在不一样了，楼市已经进入到了寒冬期，人们对住房的需求开始下跌，所以一些行业乱象应该进行整治了。但中介也有着一定的重要性，对房地产行业的发展做出了一些贡献，所以不能一棍子打死，将中介进行取消，相关部门只能进一步制定更加严格的法律法规，来规范中介的行为。

面对房产中介市场出现的垄断市场行为，前不久，央媒曾明确指出，打击房产中介过程中的违法行为，办法就是建立更规范的制度。从央媒的态度看，短期可能不会取消房产中介，但会出台相应措施来给予监管，以此规范行业的健康发展。

如今，很多地区均已展开了行动，最让人关注的是，杭州和上海的中介已初步实现脱媒。相关部门提供平台，个人房东可以在此挂出合适房源信息，需要方在看到信息后，可以直接与房产取得联系，免除许多弊端。

结语：在进入今年之后，房地产行业已经非常萧条了，这些靠房地产养活的人已经过上了困难的日子，大环境仍然非常不乐观，在这样的情况下，相关部门绝对不允许任何人从中兴风作浪，特别是房产中介。相信在不久之后，有关房产中介的法律法规将会落地，行业乱象将会得到整治。