说句扎心的，标题应该是“分区后的余杭，无房户和高层次人才有哪些新房可摇？”不要怀疑，这是真的。

新余杭区，目前在售待售的楼盘非常少，而且有三个板块，出现过“热点楼盘”。
分区后的新余杭区，现在格局非常清晰，未来科技城就是绝对的中心，而且这个中心还自带辐射力，可以拉动周边几个板块联动发展。
来看看分区后的余杭区。新余杭区包含余杭、仓前、闲林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈5镇。政府驻仓前街道。

径山、百丈、黄湖、鸬鸟这四个街道，基本上整个余杭的后花园。整个新余杭，一横一纵，十字交汇处就在仓前，也就是未来科技城的核心区。

以仓街道为中心，东西向形成“一横“（余杭街道-仓前街道-五常街道），其实也是城西大走廊的其中一段，一直可以延伸到临安的青山湖科技城。一纵其实更明显，就是现在东西大道走向，以仓街道为中心，往南是闲林，往北是良渚。良渚和闲林都是刚需重镇，承载了未来科技城大量的住宅需求。良渚和仓前的交界地带就是被广泛关注的“云城”，也是接下去整个新余杭开发的重点。

至于瓶窑和仁和，其实又各司其职。

仁和承接了一部分良渚和勾庄的居住需求溢出，但仁和本身关注的点还是在于制造业。另外地铁10号线向北和杭德城际铁路接轨，经过仁和的两个站点都走的是地下，交通上是个很大的助力。

瓶窑最近利好不少，中法航空大学规划进一步出炉，不仅仅只是个大学，围绕大学的地块开发也很有看头。因为良渚遗址公园的挖掘和保护，瓶窑的开发相对滞后。目前来看，还是挨着良渚的地界进行房地产的开发，接受的购房者也是从良渚而来。再来具体盘点新余杭各个板块有哪些在售待售的楼盘。

未来科技城

地铁万科未来天空之城目前仅剩下三期盖下部分，共1000余套房源待加推，预计开盘时间为今年6月份会上市，高层、叠墅都有。
中梁沐宸院已经开盘过一轮，目前还剩下约1000套房源待加推，户型建面区间约98-139平米，精装均价34500元/平米。
杭州富力中心目前还剩下南区整个没有上市，共8幢高层，户型建面约132、144、164平米，前期均价为34500元/平米。
大华西溪风情观止目前仅剩2幢洋房待加推，户型建面约120-166平米，前期均价33171元/平米。
金成汀云上府未来科技城的纯新盘，目前项目规划已出，规划设计了9幢高层，户型还没对外发布，精装限价36100元/平米。
众安蒲荷芸邸未来科技城的纯新盘，规划为小高层，精装限价37710元/平米。
绿城交投晓月澄庐未来科技城目前唯一一个有房户可以摇的楼盘，也只剩下212套房源了，户型建面约195-235平米，精装均价52150元/平米。

良渚新城

良渚新城古墩路沿线楼盘，之前开出来的都是“热点楼盘”，不过目前高层已无房源可售。目前在售的都是基本上是低密房源。
万科郡西云台、颐和江南、藏珑大境，这三个楼盘目前准现房合院、排屋在售。
如果要买高层，只能去东西大道沿线找找。
万科大溪谷：预计下半年加推六期小高层，户型97-130平米，精装均价20681元/平米，中签率基本在个位数。
新湖香格里拉蓝月春晓：户型93-135平米，精装均价23000元/平米。

勾庄

勾庄现在真的太热了，目前在售楼盘只剩两个，作为之前的“万人摇”板块，难摇就是它的板块特色。
星创城映月璟园：还有9幢待售，户型100-135平米，精装均价29000元/平米。
万科前宸：预计5月加推9、12、14号楼，户型100-135平米，精装均价30500元/平米。

闲林

闲林这个板块，已经成为盛产“鸽王”的板块。你以为它无房可售了，其实还有好多楼盘舍不得开出来。这虽然闲林目前还没有“热点楼盘”，但几个鸽王一旦现世，大概率就是“热点楼盘”。
绿城桃源小镇：少量合院在售。
中梁御府：多层、叠墅、联排在售，户型90-170平米，多层均价24900元/平米，叠墅均价28500元/平米。
东海闲湖城：全新组团锦绣湾、湖泊湾预计下半年上市。
悦青蓝：一期2号楼，户型87-135平米。
悦汀蓝：7幢高层，户型65-128平米。
时代天境：小高层，户型98-128平米

瓶窑

瓶窑现在也不好摇，要做好心理准备。
新力启云府：最近刚加推了一批新房源，户型95-130平米，均价24000元/平米。
溪上俪庭：户型95平米，均价20000元/平米。
西房万科良语久园：纯低密项目，精装叠排27600元/平米、毛坯联排35000元/平米。
仁和
北城芳满庭：少量联排在售。
南湖
众安绿城南湖明月：中式合院在售。
径山
天润西麓府：双拼合院在售，户型151-169平米，均价26000元/平米。
径山园：联排项目，均价23000元/平米。
鸬鸟
新湖金色池塘：多层和叠排在售，户型85-145平米，多层均价15200元/平米，叠排20000元/平米。
云城

最后再说来说说云城，虽然还无房在售，但云城的承载了新余杭的未来，或者说是“供应未来”。
规划更整体统一，也更是和未来社区紧密结合，加上西站枢纽，云城才是未来 。

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