#贵阳头条# 观山湖区附近的华润准现房楼盘价格再次探底，9100元/平的特殊楼层到底值不值得买？

每到周末都是房开商厮杀大战，郊区楼盘搞低首付，主城区楼盘搞特价房，各有各的招式，看谁的力度大。今天小编简要说一下距离观山湖区开车仅需要10分钟的华润楼盘，现在已经成了准现房，明年三月份就交房了！这个楼盘之前小编做过专题文章分析，感兴趣的朋友可以翻看之前的文章阅读！

华润在国民口碑中是非常好的，华润进入贵阳市场也大打造了几个盘，观山湖区的华润国际社区，华润悦府，以及金融城附近的华润悠山悦景和尚未开盘的华润九悦项目，目前已经有四个住宅项目了，而华润悠山悦景当年可是拿下白云区地王，至今无人能破，就连今年观山湖区的龙湖地王也还差3元/平。可是，这个地王着实不好当，旁边有融创和俊发两个竞争对手，俊发常年根据于此，开发的楼盘虽然一般，但是价格却很吸引人，而融创去年一波低首付，直接让华润销量腰斩，如今融创和俊发住宅房源几乎清盘，华润也从期房卖成了准现房。

从开盘价11000+，到现在9800左右准现房，特殊楼层9100左右，而拿地价7053，这个价格确实很已经探底了，虽说华润作为央企，不差钱，但是目前开发重心已经移到南明区的九悦项目，需要尽快将悠山悦景项目清盘，明天三月份整体交付，也是给了很人一个最优选！

华润这个盘其实整体很不错，距离金融城又近，距离S2号线地铁站也近，加上华师大学校教育资源，整体产品力还是很好。至于特殊楼层值不值得买，这需要根据自己的情况来定。一般房开商会把5楼以下，14 ，18 ，顶楼来拿作为特价房销售，主要原因还是这些房源，大众心理有排斥，觉得数字不好或者居住不不舒服，不过这些房子房开在房管局备案价格却并无差距。但是由于人们个人观念，导致往往清盘的楼栋，这些楼层剩下的，只能被迫作为特价房来卖。而买家也是看重这个价格，小编接触过这类刚需客户，其实在他们看来，价格才是第一位，以最少钱买进品质楼盘，比买个刚需楼盘还是要好很多！

我的看法呢？小编认为如果自己对楼层没有介意，蛮赞同以最低价买入品质小区这种观念，希望这类买家最好是刚需，刚好卡点预算这种，一个好的楼盘，好的物业，好的居住环境和居住人群对于以后的生活品质具有非常直接的影响！预算高点可以选择自己喜欢的楼层，家里有老人，低楼层其实是很好的选择，我接触过很多客户，老人都不喜欢高楼层，都喜欢五楼以下的，反而一二楼很吃香[捂脸][捂脸][捂脸]

另外一个角度来看，特殊楼层在二手房市场成交周期也很长，大部分挂牌的二手房都是楼层不怎么好，要不就是户型不怎么好用的，其中以楼层最为直接，之前做二手房客户基本上一开口就会问哪个楼层，不感兴趣的直接不看，当然，该房最终还是会被有缘人买下，因为楼层正是他们想要的。所以这个点可以给我们买新房一个参考，这个参考基于比例来说，特殊楼层转手难度大一点，所以如果自己是刚需，家庭赚钱能力有不错，将来可能拿房后5-10年可能换房的情况下，建议还是尽量不碰，最好的操作还是多凑首付，前期抗住压力，选择自己喜欢的楼层，不妥协特殊楼层，如果中短期没有换房计划的刚需，普通家庭收入这类，我觉得完全可以选特殊楼层，你觉得呢？