宅基地不能卖？新规出台，符合三个条件的自建房可以“自由买卖”

伴随着时代的发展，如今我国农村地区的发展十分迅速，农村和城市的差距也在逐渐缩小。但即便如此，农村的经济条件始终比不上城市，因此，许多农村青年选择外出打工，并且在打拼多年后逐渐在城里站稳脚跟，并且定居在城里。

正是因为如此，如今农村地区出现了宅基地大范围闲置的情况，为了使这些闲置的宅基地得到有效利用，国家近年来也推出了许多有效的方案，想要实现资源的再利用，目的就是为了保障农民的利益。

如今有消息传来，宅基地将无法出售，符合三个条件的自建房可自由买卖，具体是怎么回事？我们一起来看看。

宅基地无法出售

在上个世纪80年代的时候，我国在进行人口普查时，公布农村人口为9亿。但到了本世纪初期，我国农村人口骤然减至8亿人，并且常住人口降至5.6亿人。从这些数据我们可以看出，如今农村人口不断减少，并且许多农村青年选择到城里扎根。许多农村青壮年在背井离乡的时候，没有处理自己家的宅基地。如今我国空心村的现象越来越常见，所以宅基地的数量也越来越多。

根据调查显示，我国农村地区的闲置宅基地占比高达19%，并且这种现象在我国的东部地区尤为常见。为了改变这一现状，在2015年的时候，国家就已经启动了宅基地再利用计划，在过去很长的一段时间里，宅基地属于农村集体共有财产，是无法出售的。农民也仅仅只是拥有使用权，而并没有所有权。也就是说，即便村里把宅基地分给村民，但村民只能使用它，而不能转卖售卖它。

并且国家有明文规定，农村宅基地仅仅只能用来建房，除了住宅以外，其他一切建筑都是不被允许的。在1999年的时候，国家规定宅基地不能转让或者购买，即便可以进行宅基地流转，但也仅限于本村人。

符合三个条件可自由流转

自从相关部门提出“三权分置”之后，农村宅基地的使用权、资格权和经营权开始被独立。在各大地区试点工作顺利进行之后，如今只要符合三个条件，农村的自建房就可以自由买卖，具体是哪三个条件？我们接着往下看。

1、买房需为农村户口

所谓一方水土养一方人，对于农民而言，土地就是他们生活的根本。对于那些外出打工的人来说，即便在外面什么都没有打拼下来，但依然拥有农村的一亩三分地，总之就是不会被饿死。

在社会逐渐资本化的今天，宅基地方面依旧没有被放开，相关部门在宅基地方面进行严格的把控，也是为了使农民的利益得到有效保障。为了不让部分鼠目寸光的农民为了眼前的利益将宅基地转售，所以相关部门一直对宅基地进行监督，想要购买农村的房屋，首先必须符合农村户口的要求。

2、必须在试点内

相关部门推出宅基地三权分置改革运动后，国家为了保障农民的利益，必须确保这个运动对农民没有任何损害，才会大范围地实施。但尽管政策天衣无缝，那也难保在实际的运行中有人会钻空子。

所以根据我国的《土地管理法》，即便是农民想要将自己的宅基地进行转卖，范围也必须是试点区内，且双方都必须拥有试点区内的户口。

3、买房有宅基地资格权

一户一宅一直是农村宅基地的基本原则，一个户口不允许有两处及两处以上的宅基地，否则就是不符合规定的。当然，对于宅基地的面积也有相关规定，如果超出了规定面积，村民是需要把多余的部分上交村委会的，当然对于这一部分损失，国家会给出相应的补偿。但是多出来的宅基地是无法进行确权的，所以如果想要购买村民手中的房屋，首先就需要申请资格，但没有拿到资格权之前，无法进行购买。

农村的经济无法与城市相较量，所以农村的闲置资产更应该被盘活。但想要盘活农村的闲置资产，必须让城市人参与进来，在这一大背景下，相关部门将试点地区探索性地开放了宅基地经营权外放，也就是说城里人可以租赁农村的自建房，但最长时间为20年。

但实际上，对于未来的社会发展来说，土地资源实际上是十分珍贵的。所以村民如果在不缺钱的情况下，尽量不要将自己的宅基地卖出，毕竟相比于一笔补偿来说，农村的土地福利才是最值钱的。