最近日本的公寓房价格一直居高不下，东京圈的二手公寓房紧俏，地段好的二手公寓房价格甚至高于新房。但是买房时需要注意几个方面。比如收益率。

今年1～3月东京圈（东京，神奈川，埼玉，千叶）的新公寓房单价1坪为324万日元（1坪大约为3.3平方），二手公寓房如果是建后6～10年以内，能便宜1成，1坪为284万日元，如果建后11～20年，能便宜3成左右。

但是买二手公寓房不同于新房，需要注意一些问题，像手续费，共用，修缮基金和税金等。

在日华人考虑买二手公寓房，或者随着疫苗接种的扩大，未来可以自由往来时，投资管理签证的人想投资以及自用买房时，因为信息不对称，容易出问题，所以尤其要谨慎。

首先要注意的是，二手房价格虽然诱人，可是别的一些想象不到的费用也会随之产生，像中介手续费，房产价格乘以3%加上6万日元为上限，还要加上消费税。

比如4000万日元的房子，手续费就是138万6000日元，新房子不需要这些费用。

其次是税金问题，新房和二手房也不一样，不管是新房还是二手房，土地的费用不需要支付消费税，建筑物（房屋）消费税则是新房为10%，二手房只需要看卖家是个人还是公司，如果卖家是个人，买家不用支付消费税，但卖家要是公司，买家则要支付10%的消费税，大多数二手房卖家都是个人，所以对于买家而言，这笔费用可以节省。

但是对于买家而言，二手房也有在税金上不利的地方，原则上，房产贷款在税金的扣除上是贷款未还完的1%为扣除额，但如果在没有消费税的情况下（就是卖家是个人），一年的扣除上限额是20万日元，有消费税的情况下（卖家是公司），一年的扣除上限额为40万日元。

还有建好25年以内也是扣除的一个条件（非耐火建筑物则是20年）。

另外，固定资产税方面，如果是公寓房，建好5年为止，则为应交税额的1/2，从第6年开始，不再减额。假如说买的是建好3年的公寓房，就是还剩两年的固定资产税可以减额。

公寓楼建后10至15年一般需要维修，主要是外壁和房顶，这些费用来自每个月的公积金，第2次或者第3次主要是电梯排水管等内部维修，这些维修计划一般在新房出售时就会告知业主，所以在购买二手公寓房时，需要确认这笔费用。修缮计划书和公积金情况，通常通过房产中介，可以从卖主或者建筑物管理公司获取。

根据日本国土交通省的调查，维修公积金每月1万日元的居多，平均为每月15000日元，这个数据可以做个参考。

相比公寓房价格上涨，一户建的价格比较稳定，同比还稍有下降。

不管是二手公寓房还是一户建，买之前通过第三方公司进行[住宅诊断]很重要，比方说建筑物的劣化状态，有无缺陷，以及维修所需费用等。