总是说一路向西，为何西部的房子跌幅最大？

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自去年二月深圳出台了二手住房指导价以来，深圳楼市已经经历了一年半的横盘期。

说“横盘”实际上还是客气的说法，市场上已经出现了一些价格腰斩的楼盘。而绝大多数二手楼盘，不降价卖是一定卖不出去的。#旧改#

如果从类型上看，降幅最大的无疑是“名校学区房”，比如百花、八卦岭片区，毕竟单价动辄15、20万一平的高位，与高达20、30年以上的楼龄相比，还是太不匹配了。#上热门#

如果从区域上看，深圳西部南山宝安的跌幅，总体上要比中部的福田罗湖要大一些，甚至有人说这是深圳西部楼市的泡沫被戳破了。#房子#

这种说法显然会引起这几年大举进军西部的置业者的不满，但事实确实是如此，南山宝安房价下跌的盘要比福田要多一些，跌幅也要更大一些。#房地产#

几年前，市场好的时候，深圳西部楼市的涨幅要远大于其他片区，那时候买进西部的购房者几乎都要比其他片区的看起来要“赚”得多。

深圳西部一直都不缺乏大的规划，比如一路向西、大前海、空港新城、海洋新城等，特别是南山宝安的核心片区，房价早就站在了深圳的高峰。

有规划的地方就会有炒作，于是我们看到了许多“妖盘”短时间内涨上了不符合他们价值的高位。而随着指导价的出台，价值出现了坍塌，一下子就跌落了“神坛”。

最典型的例子要数前海南片区的诺德假日花园。

在2019年的最高峰时期，诺德66㎡的2房户型最高总价达到了1100万以上，单价超过了16万/㎡，足以和豪宅前海时代比肩。

到后面随着“炒房团”的退出，以及二手房指导价的制约，大家都担心成为“接盘侠”，高价房源没有买，只能够降价，于是越降越低，从1100万跌到了800万。

同样的事情也发生在宝中的花样年花郡/花乡上面。

在2011年指导价出台之前，花样年花郡/花乡迎来最高光的时刻，建面27/28㎡的单间总价突破了400万，单价逼近15万/㎡。

后来由于市场调控和指导价的影响，价格也只能一降再降，到今年年中已经出现了300万成交的案例，虽然还不至于逼近指导价，但对于那些高位接盘的人来说，首付都差点跌没了。

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反观福田，除了名校学区房因为多重因素（教育改革、指导价等）出现价格“塌方”之外，其他多数楼盘的跌幅要比西部要低得多。

或许有些人会说，因为福田这些年的涨幅本来就不高，下跌幅度低也是正常的。但实际上，这正是作为深圳“首善之区”的福田，房子实际价值坚挺的体现。

作为深圳发展最成熟，配套最完善的中心区，福田的楼盘作为居住属性来说，无可挑剔，深圳无可替代。

不论是单价在20万/㎡之上的顶豪，还是单价在10万/㎡以下的普通改善产品，福田都可以找到很好的楼盘，而且几乎都能够享受到相同的配套。

福田房子的上限可以很高，但同时下限也不会太低，这就注定了一些顶级产品，比如香蜜湖、安托山等豪宅盘涨幅同样不输西部豪宅，但福田的普通房子却比西部普通房子要更坚挺得多。

这就是在“房住不炒”之下，市场对于核心地段配套完善片区房屋价值的高度肯定。

过去多年，深圳楼市经历过多次房价高速增长阶段，从而造就了一大波从楼市中赚到盆满钵满的人。

而随着房价的高企再加上如今楼市的调控影响，想要在深圳上车变得越来越难，想要在楼市中赚钱也变得越来越难。

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近年来我们见证过很多楼市行情火爆，购房者近乎疯狂买进某些片区例子，比如几年前的龙华，和两三年前的光明。

“宇宙中心”时期的龙华，风光无两，新盘受到追捧，二手房价格更是水涨船高。随着规划落地较慢，配套难以跟上需求，龙华在这几年经历深圳最长的横盘期，热度不再。

随后接棒龙华的光明，与前者一样有很多同样的相似之处，有规划有热度有炒作，新房一个接一个地开盘日光，成为深圳楼市最火的那只“炸子鸡”，而这两年同样出现了新盘去化难的情况，二手房更是有价无市。

房子的价值，最终还是要回到最本质的居住属性来的。

而在本轮深圳楼市的严控之下，深圳楼市终于也让人看到了某种程度上的“价值回归”。眼下的楼市交易冷淡，买房者对楼市未来缺乏信心，这都是基于长久以来深圳人对于深圳楼市“只涨不跌”的预期没有达成。

到那个时候，真正核心地段，配套完善，生活便利，宜居程度高的区域，才应该是价值最高的区域。