1.中国工商银行推出"带押过户"。

2.全面带押过户来了！交易更加简单，二手房会不会迎来抛受潮？最近自然资源部，中国银保监会宣布了一个大事，将会依照民典法的要求全面推进房产的带押过户。

3.简单来翻译一下，假设你有一套房子要卖，但是房贷只有你先把房贷还完了，按照以前的规则这套房子才能交易。

4.但是带押过户政策实施之后，这套房子也能交易。

5.怎么做呢？当然你得找一个愿意买房子的人了，也得找一个愿意给你办理代押过后的银行。

6.这之后的步骤全部交给银行办理就好了。

7.目前试点城市当中，主要是中国建设银行工农中建四大行能够办理。

8.当然还有像招商全国性的大型商业银行。

9.具体的情况，你可以在当地问一下。

10.五个大家最关心的问题，如果买房是公积金贷款的组合贷，能不能办理带押过户呢？我可以明确告诉你，目前试点的100多个城市里面，只有纯商贷才能办理带押过户。

11.第二个问题，带押过户到底是按照房主买房收的房贷利率，还是按照新的房贷利率呢？按照新的利率来计算，你原来的房贷利率比较高，比方说5%往上，完全可以考虑一下，用带押过户来置换新房，可能能够省下不少钱。

12.如果想要降低房贷利率，能不能通过房子过户到爸妈或者老婆孩子名下来实现转贷呢？这个个体银行已经明确表态了，如果你以前的房贷利率比较高，现在想要带押过户，你只能把原来的房子卖了。

13.第四个问题，办带押过户的时间要多久？几个试点城市的案例来看，办理的时间是不一样的。

14.快乐城市比方说昆明，有的银行一个月就能办完，有的城市可能要慢一些，要花三四个月的时间。

15.所以如果着急卖房用钱的就不是很好的选择了。

16.第五个问题，带押过户对于房价有什么影响呢？去年9月开始试点的带押过户的城市，比方说广州到现在二手房平均价格从三万两千三降到了三万一千八，深圳从五万八降到五万七千三。

17.严格意义上这种价格波动其实是很小的，而且也不完全是受带押过户的影响。

18.这个贷押过后的政策，实际上对于金融行业倒是有一些影响。

19.你看，以前你的房子有贷款没还清，然后想要交易的只能找一些过桥资金，借钱来应急。

20.而这笔利息往往是不菲的。

21.而实行带押过户政策，银行现在作为担保人，省去了这笔过桥资金，降低了老百姓二手房交易的成本。

22.所以带押过户的本质还是属于便民服务。

23.当然二手房交易变简单了，愿意交易二手房的人，整个二手房市场可能会更加活络起来。

24.不过那些以前做二手房过桥贷款的，可能只能另谋生路了。

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