买产权50年的住宅亏吗50年商住两用房后悔了

买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。

年产权和70年产权的房产虽然在年限上有差异，但是从购买居住以及投资的角度来看，是各有优势的，五十年产权的房产一般都比七十年产权的住宅更实惠。

不亏，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是五证二书齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。\\x0d\\x0a首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

为什么不建议买商住楼

1、因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。

2、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。

3、为什么不建议大家买商住两用房？1 、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。

买了30平米公寓后悔死了

1、买了30平米公寓后悔死了1 产权年限太短 通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。

2、买公寓房子后悔了太乱 要是购房者买了公寓不满意，可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，不过，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。

3、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。

4、买了公寓后悔死了？后悔买公寓的朋友，主要是因为买公寓房有以下这些缺点：公寓房产权年限短公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

5、后悔买公寓当住宅许多人表示后悔买公寓当住宅，原因有如下几点：产权年限低商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

为什么不建议买商住房——原因都在这了

为什么不建议买商住两用房一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。

真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。

不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。

商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

买商住房的优点 低总价 商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。

商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

友情提醒：空调维修，洗衣机维修，冰箱维修，热水器维修等家电维修，智能家居系列报修均可拔打：400-968-3050