房地产住宅售后回购怎么缴纳税（房地产企业售后回租税务筹划）-景合财经

会计、特殊销售核算中售后回购的增值税问题

销售的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他应付款，应交税费—应交增值税（销项税额）。按月计提利息的时候账务处理是，借：财务费用，贷：其他应付款。

按照销售协议约定，甲公司应于2012年12月31日将所售商品购回，回购价为530万元(不含增值税)。

售后回购方式销售增值税《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条销售货物为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天确认增值税收入实现，先开具发票的，为开具发票的当天确认增值税收入的实现。

一般情况下，售后回购交易属于融资交易，商品的所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；没有收入，自然也就涉及不到所得税的处理。但是回购价格大于原来售价的差额，应在回购期间按期计提利息，记入财务费用。

土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税。

法律主观：买卖房屋需要依法交纳印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，房屋买卖合同属于印花税的征收范围。

主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

以目前的印花税暂行条例列举的税目看，涉及到列举的交，不涉及的是不用缴纳的。

房地产住宅售后回购怎么缴纳税（房地产企业售后回租税务筹划）

销售后回收或者回购的账务处理，《企业会计准则第14号一一收入》的规定，企业销售商品确认收入应同时满足五个条件。在售后回购交易方式下，对于销售方而言，其交易行为属于融资性质。

因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，并直接计入当期财务费用。借：财务费用，贷：其他应付款。公司购回商品时，借：库存商品，贷：发出商品。借：其他应付款，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。

售后回购，是指企业销售商品的同时承诺或有权选择日后再将该商品（包括相同或几乎相同的商品，或以该商品作为组成部分的商品）购回的销售方式。

库存商品采用计划成本或售价核算的公司，还应当结转实际成本与计划成本、进价与售价的差异。

售后回购：采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债，通过“其他应付款”核算；回购价格大于原价格的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。

根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》第一条中的规定，采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。

企业应编制的会计分录：借：其他已付款应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款售后回购解释售后回购，即销售商品的同时，销售方同意日后再将同样或类似的商品购回。

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