疫情之后，经济出现明显下行压力，而其中地产的下行扮演了主要角色。尽管利好政策不断出台，但1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。地产下行的压力会持续下去吗?为什么持续不断出台的政策未能起到预期作用?当前房地产市场真正的核心问题出在哪里?中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高，在百度财经《有识》栏目上就地产问题做了分享。他认为当前需求面的刺激政策，并没有触及到地产市场的主要矛盾，未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力实难避免。

以下为分享全文：

1、前10月商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%。政策利好不断，效果甚微，当前居民为什么不愿意买房?

徐高：当前房地产市场的主要矛盾是地产开发商居高不下的信用风险。 2021 年出台的地产“三条红线”政策比较明显地打压了地产开发商的融资，使得整个地产市场陷入了恶性循环。一方面是地产开发商因资金链紧，信用风险高。另一方面是银行担心坏账风险，所以不太敢给地产开发商放贷款。更重要的是购房者担心房子烂尾不敢买房。银行的惜贷和老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧，信用风险更高，从而使得银行更惜贷，老百姓更惜购，形成了恶性循环。