购房者在购买新房的时候，除了要缴纳房款和契税之外，还需要缴纳房屋维修基金。对于购买二手房的购房者来说，通常没有听说要缴纳房屋维修基金，因此很多人会认为房屋维修基金不应该由二手房的买家购买，真的是这样的吗？接下来小编来告诉大家什么是房屋维修基金？二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？

什么是房屋维修基金？

房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资金，用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。

1、 适用范围

房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2、缴纳标准

房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额，并适时调整。

3、如何使用？

想要使用房屋维修基金是需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才行的。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？

一般来说，购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，原房主在房屋所有权发生转让时，会向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。

但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。

以上就是关于房屋维修基金的介绍，以及二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交的相关内容，有些售房者在出售房屋的时候不同意把房屋维修基金转让给购房者，也不想按比例分担这笔费用，售房者可以提高房屋总价，把维修基金加到房屋总价里面，那么购房者就要承担这笔房屋维修基金费用。