一、买二手房过户后原房东要维修基金怎么办

根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

”可见，二手房产权过户后，专项维修基金必须按要求办理过户手续。

过户时需提供以下材料：1。

买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。

上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。

买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。

维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。

需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。

业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。

代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。

二、在二手房过户时卖方的维修基金没有交全

置业专家表示，当二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

一般有以下四种处理方法。

一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。

二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。

三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。

第四，如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

但一般情况公共维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

但是还要看你们双方的协议,公共维修基金是随房子的,但你们的买卖协议有特殊说明要按说明办。

因此需不需要买房来交，你们需要双方协商。