在国家去产能、供给侧改革的助推下，8月28日，中国神华、国电电力两大央企集团宣布合并重组，并更名为国家能源投资集团，合并后的公司资产规模将高达1.8万亿的“巨无霸”，成为全世界煤炭产销量最高的上市公司，多个领域全球第一，在全球市场引起极大轰动。9月1日，同时复牌的中国神华、国电电力开盘涨停。

中交集团（000736）加速改革重组，振华重工股权变动

此次合并也让国企改革再次映入大众视野，改革带来的好处被人们称赞和追捧，A股中的国企改革概念常常成为热门板块，而作为与神华集团是同批7家国企改革试点之一的中交集团，也正在加速改革重组，其试点方案已于2016年底上报国资委。

7月20日，中交集团旗下装备业务公司振华重工发布股东权益变动的提示性公告，公司控股股东中国交建通过协议转让向实际控制人中国交通建设集团有限公司（中交集团）及其拟设子公司转让合计13.2 亿股股份（占公司股份总数的29.99%），本次权益变动后，公司控股股东将由中国交建变更为中交集团。

这也意味着，振华重工将从中交集团的孙公司直接转变为子公司，此次股权变动意味着中交集团正在加速国企改革的重大举措，正符合其做大做强的改革目标。

国企房地产整合表现活跃，中交房地产资源或悉数注入中房地产

据悉，房地产的整合是国企改革中不容忽视的一大领域。2016年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购，包括中建、保利、中航、五矿、中冶、中房等。为此，国务院办公厅专门发布了《关于推动中央企业结构调整与重组的指导意见》，由此可见房地产领域在国企改革中的重要份量和蕴藏的价值意义。

值得关注的是，房地产业务目前是中交集团的主要业务之一，中交集团旗下包括中房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台。今年4月，为了避免同业竞争，中交房地产集团决定将中交地产委托给中房地产代为经营管理，并且签署《托管协议》，约定每年付与中房地产托管费用400万元，托管期暂定三年。

此次委托经营虽说是暂时性协议，但中房地产（000736）无疑获益良多，不仅会增加收入金额，还能为未来两家公司资产整合预期扩充公司项目资源，日后中交地产或将整体注入公司，为其地产业务添一把火。市场也有一种猜测，这实则是中交集团国企改革对房地产业务的资源整合举措，为未来提前做好准备。

近期“租售同权”激荡整个中国房地产，国家及地方政府正积极鼓励发展住房租赁市场的相关政策，中国房地产正在迎来租赁时代，毫无疑问传统房地产会受到非常大的冲击。资本市场上，如世联行、市北高新、三六五网等租售同权概念股迎来重大利好，频繁高涨。中国房地产正在进入一个新阶段，租赁市场也将变得愈加火热。笔者认为，房子是刚需，即便是“变售为租”，房地产持续火热的趋势也不会有所减弱，但传统房地产转型升级会成为重中之重。

从中房地产（000736）最新公布的2017年中报来看，报告显示其上半年实现营业收入3.56亿元，同比减少4.73%，净利润-7027万元，经营活动产生的现金流持续三年为负数。此外，基本每股收益、加权平均净资产等指标也出现下滑情况，负债率则上升至90.24%。

从财报上看，中房地产上半年的经营状况并不乐观，导致其业绩严重下滑。对中房地产而言，目前最好的重整旗鼓的方法，就是中交集团对其注入资产，并实现中交房地产业务的资源整合和整体上市，这也将大大有利于中交集团结构调整和业务重组，促进国企改革。

易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进说：“对于中交来说，通过让所有房地产资源和项目归集到中房地产旗下，有助于实现专业化和独立操盘。注入更多的土地资源和保持独立的运作后，有助于中房地产股票的提振，也有利于中房地产做大市值。”

因为有着国企的背景，中房地产一直被市场所关注，与此同时，也因为有着国企的背景，我们才更有理由期待中房地产会迅速摆脱困境，重燃希望。