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分享团队踩盘大华板块的报告

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A. 位置:

大华镇位于宝山区南部,东临永和、阳城板块以沪太路为界,西至中环路与桃浦相连,北隔南大路与大场镇接壤,南与万里板块毗邻。

大多数楼盘都是大华集团开发,宝山区最接近市中心的板块,也是唯一位于内中环板块,处于普陀、静安、宝山三区交界处。

B. 交通(地铁与自驾):

轨交:大目前板块内有1条轨道交通(7号线)穿过。区域东部自北向南均匀分布有三个站点, 在建15号线 让板块西面区域的交通稍有改善。

自驾:临近大场立交桥、中环路等重要交通枢纽,区域内还有沪太路、新村路、南大路等交通干道交汇,道路网络密集,但是道路比较拥堵。

C. 配套(商业与医疗):

商业:4.6万方巴黎春天、大华虎城嘉年华,九百购物中心等综合商场,使得大华地区的商业氛围较为浓厚,也方便了区域内居民的购物消费。

医疗:板块内没有医疗资源,2公里处有上海同济医院大华门诊部,

D. 学区(公办初中与小学):

上海世外教育附属宝山中环实验小学,上海世外教育附属宝山大华实验学校,上海大学附属中学实验学校,行知小学。

E. 增值潜力:

大华是一个商品住宅带动板块配套发展的典型区域。整体发展比较成熟,这里居住氛围浓郁,商业配套完备,目前没什么规划,单价在5到6万,在中环线中是个价格洼地。今年开盘的新房大华碧云天(中环壹号的四期),开盘价5.5万,去化速度相当不错,充分证明了市场对板块的认可。

F. 居住体验及居民素质:

大华区域已经发展了几十年,各方面配套比较完善,90年左右老小区占很大比例,次新房在2008年以后,人口密度比较大,产品较新。居住人群主要分为两类,第一类就是原本福利分房的土著,第二类是市区热门板块的外溢,普遍在意环线、距离市区CBD,房屋品质的刚需购房者。

总结:大华板块是发展成熟的社区,居住氛围浓郁,宝山区距离市区CBD最近的板块,且产品种类丰富,充分迎合刚需购房者喜好,因此这里也是很多在意性价比的购房者的乐园。

但板块目前交通不便,7号线的走向贴着板块东侧边缘,对于板块西面的区域来说,到地铁还是得靠公交短驳。15号线对于顾村公园是个利好,与大华板块擦肩而过,最近的小区都要1km以上。

就房源而言,板块分为两个部分,内中环各小区,以铂金华府、水岸蓝桥为代表,小区品质较好,距离普陀仅隔一条真金路,周边配套成熟,但距离地铁远。中外环的梧桐城邦、中环壹号,配套主要是底商,但是距离地铁相对近一些,品质普遍好于内中环各小区。

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