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河南建业地产即将分拆旗下的代建公司中原建业赴港上市

河南建业地产即将分拆旗下的代建公司中原建业赴港上市,河南地产大佬胡葆森将在港股拥有四家上市平台!

11月10日,港交所披露信息显示,建业地产下属全资子公司中原建业有限公司首次递交招股书。

中原建业成立于1992年12月26日,是建业集团下属全资子公司,主要做房地产代建服务业务,即代表项目拥有人在整个物业开发过程中管理房地产开发项目,并采用轻资产模式运营,从而无须承担土地取得及项目开发费用。截至2020年6月30日,中原建业在管项目数量182个,在管项目面积2400万平方米。

股书披露的数据显示:中原建业主要提供房地产代建服务产生收益及收取管理费,在2017年、2018年、2019年及2020年6月30日止六个月里,中原建业分别产生收入3.1亿元、6.76亿元、10.29元及4.81亿元。净利润则由2017年的1.42亿元增加至2019年的6.41亿元;2020年上半年,中原建业的净利润为3.02亿元,净利润率62.8%。

招股书披露:上市前中原建业由建业地产100%控股,胡葆森则通过恩辉控制建业地产72.31%的股权;但在分拆完成后,中原建业将不再与建业地产存在股权联系。

众所周知,胡葆森在港股已经拥有地产平台:建业地产(00832.HK)、物业服务平台:建业新生活(09983.HK)、接手中民投的建筑装饰科技平台:筑友智造科技(00726.HK)等三家上市公司。此次代建业务平台:中原建业,成功在港交所上市后,胡葆森将在港股拥有四家上市平台。

在国家近几年对地产行业监管趋严、今年监管层又提出地产行业三条红线的大背景下,房企在A股上市的难度越来越大。就连恒大最近也终止了与深深房A的重组回归A股计划。所以此时监管审核相对宽松的港股市场就成了大多房企及相关业务上市的不二选择。

河南建业在大佬胡葆森的成功领导下,也是在资本市场走出了自己独有的特色之路。几乎分拆了旗下跟地产相关的所有业务,从地产开发到物业服务到建筑装饰科技再到房子代建业务,均实现了港股的成功上市。同时这些业务跟地产的成功拆分剥离,也让建业地产成功瘦身专注地产业务进一步降低了地产业务的负债率,也积极响应监管层提出房企三条红线。

最后 河南建业成立以来一直深耕河南市场,旗下地产项目也几乎均位于河南市、县两级区域。在河南房地产市场的占有率也是一直位居榜首。在郑州乃至河南也是家喻户晓。建业楼盘的质量基本还是可以的。大家觉得建业的房子怎么样?

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