给你们讲个真实的故事，这个案例如果你们能听懂，你们这辈子投资可以永利不败之地，曾经做房地产经纪人的时候，我有一个客户在朋友手上买了一栋楼啊，在深圳福田CBD中心区，那栋楼叫卓越世纪中心，是深圳的人都知道那楼最贵的啊，买过来大概七八千万吧，18楼我记得很清楚，然后有一次他的房价涨了，我有个客户想买，我说你能不能卖，他说不卖，我说为什么不卖，他说我今年都60多了，我拿了八千万现金买了这栋楼。我每个月光收租金都收五六百万，说每天绞尽脑汁在想如何把这500万花掉，我为什么卖啊？我发现啊，他手上买的所有物业，从买那天起就没打算卖过，他说他买物业赚的不是卖物业的差价，他赚的是现金流，我当时不理解你知道吗？我看他很有钱嘛，我就把他标注大客户，我有一个非常好的商铺给他打电话，我说这里有一个商铺啊。太好了，买完以后一转手最少能赚2000万，他说让我告诉他投资回报率多少钱？租金租多少钱？现在有没有租约？有没有合同？我说租约有啊，租金回报率多少钱，租金回报率四五个点吧，四五个点我买它干嘛，我钱存银行买理财还有六个点，你知道吧，我说可以升值啊，他说你说了算，还是我说了算。第二还有可能跌呢，你蒙谁呢？我不看能不能升，因为未来这个房子会不会升，你说了不算，我说了也不算，我如果买房子是为了增值，我就是在赌博，升了我赚了跌了我亏了，我买房子我看的是投资回报率。我要的投资回报率就是我的租金，我的租金一个月拿到我手上我能赚多少钱，回报率多少，超过银行这个存款我就投，不超过我不会投，我就到钱放银行，你们写上一个公式，他教给我一个公式，知道吧，算回报率的公式，租金乘以12个月除以售价，就是你今天买这个写字楼或者买这个房子，你一个月的租金是三千，三千乘以12个月是不是这个房子一年给你带来的总收益除以你买这个房子的售价，就等于年年回报率，这样讲你们能不能听懂？如果有超过十个点的，你给我打电话，马上出全款买，超过15个点的就不用说了，不谈价直接买，你们能不能听懂我在说什么呀，今天你买个保险有几个点，三四个点吧，买银行理财呢，五六个点的，存银行的话一个点多一点，但是我买个商铺我光收租金每个月我能够收15个点回报，傻子都买，考考你们啊，看你们懂不懂？你今天买那个房是月供的，告诉我这个房是你的资产还是你的负债？你借银行百万按照30年等额等息，你要还银行200多万，我告诉你个秘密，在银行的借贷表里你的房子是他的资产，很多人都说那我一次性买个房呢，请问你一次性买个房自己住，这个时候房子是资产还是负债，我告诉你们还是负债，要不要交物业费、煤气费、水电费？钱还是流出口袋，很多人都说那我房子涨了呀，房子涨了你没有卖就不能叫资产，什么时候房子是资产，只有三种情况，第一你的房子升值了你把它卖掉了赚了差价，第二你买了个房子你不自己住，你把它租出去租给别人住，租金大于月供有租金流金口袋哪叫资产，第三呢你有一个项目要投资需要融资，你把你的房子抵押融资100万，用这100万赚了更多的钱，这个时候你的房子投资，除了这三种状态下，你的房子统统都是负债，这个世界如果有一种投资是只赚不赔的，就是投资脑袋，再说一点，汽车是资产还是负债？买个车自己开就是负债，但如果买个车不自己开，租给别人开就叫资产，我买个车只是为了炫耀那就是负债，我买个车让更多人相信我愿意跟我合作签单做生意，那就是资产，黄金呢，会炒黄金的，黄金赚了就是资产，不会炒黄金买了黄金跌了黄金都是负债，股票就更不用说吧，炒股赚了就是资产，炒股亏就是负债，这么跟你说吧，这些东西到底是资产还是负债？跟这些东西本身没有关系，只跟你有关，你会玩都是资产，你不会玩全是负债，再狠一点，人类的唯一资产就是你的头脑，即思维方式，即财商，啥都不说了，想不想成为一个有钱人？要想成为有钱人，你要搞懂一个问题，有钱人和你想的不一样，就是因为你的想法全是穷人的想法，所以你是穷人！