最近要当心房地产股票的风险了。

现在还去追涨，非常可能被套在高位。

大家看第一张图，这是历次稳增长行情下，地产指数相对于万得全A的表现。每次的涨幅是不同的，这取决于两个方面。

1.政策的宽松力度；

2.房企的基本面是否真的改善，也就是业绩是否真的增加了。

2008年到2009年这一波，政策相当给力，直接上4万亿了。然后房企的业绩确实大增，所以涨幅巨大，超额涨幅就有98%！

2011年到2013年这波，不管是政策的力度就小了很多，好在基本面改善，所以也还有31%的超额涨幅。

2014年到2015年这波，货币宽松达到了极致，购房政策上也是相当宽松，房企的基本面加速，所以超额涨幅巨大，有99%！

2017年到2019年这波，虽然有所宽松，但提出了房住不炒，所以宽松力度有限，而且房企的基本面也没有改善，业绩很一般，资金链还出现问题，所以涨幅只有17.36%。

最后看看今年这次稳增长。政策算得上很给力吗？明显不是。货币很宽松吗？更不是了。房企的基本面改善了吗？反正连手里的土地都越来越少了，不知道业绩还能从哪里冒出来。

但现在的超额涨幅已经有30%了，超过了2018年。

这次房企的基本面肯定比2018年还差。所以你说这个涨幅的支撑力量在哪里呢？

现在炒的就是预期，预期这个东西就是空中楼阁了，一旦资金找到下一个炒作点，随时可能崩塌。