经常有粉丝朋友来问小编，惠州投资买哪里升值空间大？小编一直都是建议优先一线临深片区的大亚湾西区和白云新城片区，其次在条件有限的情况下再去考虑其他片区。

为什么说要买大亚湾西区和惠阳白云新城片区？因为买惠州，大多博的是未来，有规划才有未来

而这两个片区房价说明一切，是看得见的未来。

大亚湾西区和白云新城片区，定位是深惠产业联动节点和生活配套纽带，是一步深圳，紧邻深圳坪山高新园的。这两个版块地段位置是比较好的，原因在于“3近”——近深圳、近地铁、近高新园。作为土地相连的桥头堡，共享坪山交通是最重要的，交通便利承接外溢产业，有产业就有人，房子才会有需求。何况十分钟车程距离，房价相差近一倍，自然有吸引力了。

近深圳可以以大亚湾的住房价格共享深圳坪山的市政配套，比如教育、医疗、就业。

近地铁可以依靠深圳境内的14号线沙田站、深大城际聚龙站、16号线田头站实现居住临深通勤深圳。

近高新园可以实现工作在高新园，居住在临深。

今年3月，深圳市政府正式印发《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，提出加快将深圳国家高新区坪山园区建设成为创新动力充沛、高端产业集聚、运营机制高效、宜创宜业宜居的世界一流高科技产业园区。

面向未来，坪山将加速打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的具有全球影响力和竞争力的生物医药产业新高地、新能源汽车和智能网联汽车产业新中心、集成电路产业新集群。为深圳建设具有全球影响力的科技和产业创新高地贡献坪山力量。

据了解，位于坪山的深圳市生物医药创新产业园在短短数年间已“扎堆”进驻了近百家生物研发制造企业，其中有27家企业获得了国家高新技术企业认证。2020年，生物医药创新产业园营业收入超90亿元。

深圳国家生物产业基地是2005年6月由国家发改委批准认定的国家首批三个生物产业基地之一，坪山具有良好的生物医药发展基础和非常明显的区位优势，能够满足生物企业不同发展阶段的需求。

坪山政府2016年根据生物企业的研发过程制定专项支持政策，现有超过700家生物企业在坪山落地发展。园区内创业团队高管中，博士生占比超过60%，上百位生物领域的博士教授扎根园区。

坪山高新园根据政府发展规划，2030年实现3000家高科技企业，50万的高端就业人口，达到万亿经济产值。会带来大量的住房需求。

深圳坪山高新园，几乎都是十四五规划中国家的战略产业布局方向，像新能源、新材料、生物医药、芯片半导体、智能装备等，都属于高科技企业，需要资金和技术投入的，也需要更多的研发类的人才。而非像富士康那样的流水线工作，这有本质区别。

南山科技园，助力南山成为深圳经济中心。坪山高新园，面积51.6平方公里，4倍于南山科技园，目前园区建设如火如荼，未来发展可期！自然带动临深片区价值的拉升。

对于白云新城和大亚湾西区片区，除了有坪山高新园产业上的价值支撑，还有轨道交通。深圳地铁14号线沙田站、深大城际聚龙站、深圳地铁16号线技术大学站，分为北中南三线，分布于深惠边境！

大亚湾临深片区的商品房众多，可以实现依靠公交车接驳到沙田站，上快铁14号线去往深圳坪山中心、大运中心、福田CBD！真正实现深惠同城生活。要知道，深圳上班族，住关外工作在市区，地铁通勤一个半小时是常态。而地铁14号线，全程51公里，无人驾驶，时速120KM，45分钟可以跑完全程。沙田地铁站5公里范围，公交车预计20分钟以内是完全可以接受的。

白云新城因为有深圳地铁14号线惠阳延长线首站白云站，而受到追捧。有网友调侃到，惠阳段地铁等着中介晚上去修，哈哈。之前14号线东延确实之前是因为各方面问题没达到建设要求。一，惠州人口没达到要求；二，惠州的钱全部去拿来发展市区、仲恺那边，也不愿意投钱来发展惠州边界，只能靠大亚湾自己。前段时间不是出台融入深圳都市圈政策，融入最主要就是交通先行，再加上第七次人口普查，惠州常住人口604万，已经达到地铁建设的要求。近日，深圳交通运输局最新出台的2021年预算草案中，也已经将14号线惠州段前期费用列入预算。

目前大亚湾坪山河临深片区的开发面貌，相比较淡水白云新城会好很多。惠阳如果说是老城区，那么大亚湾就是新城区，而且大亚湾的GDP却比惠阳还高，2020年大亚湾GDP700亿，惠阳630亿，人口比惠阳还少，惠阳98万左右，大亚湾44万左右。论发展前景，大亚湾是要优于惠阳的。