很多人让我建议下，手上钱不多，投资珠海哪里最好。

我不敢说绝对，但是，珠海这个你曾看不上的地方，我倒觉得现在你可以花点心思了解下。

直接亮明我的观点：三灶。

是不是看到名字就想“呸”一下。且慢，先听我说，再交流看看。

1、

横琴最近有多火，有关注珠海的都知道。

凡事先问一个为什么？

那些有钱的购房者也不是无缘无故就突然想买横琴。

最大的利好就是，横琴即将出台新政，吹风的消息是在8月份。

这个利好，没错的话应该就是《横琴粤澳深度合作区总体方案》。

去年，有消息说澳门4000亿的资金要投入打造横琴，包括澳交所等。

但这些因为政策还没落地，都处于“消息”的状态。很多人不清楚未来横琴的分量。

另外，我看了一些央媒的报道，这个《方案》除了教育、人口流动等方面提供便利外，更重要的一点是发挥金融支持国家建设，助力经济适度多元的重要作用。

简单一点，澳门和合作区的资金互联互通，跨境资金可以自由进出。

未来的发展如何？

你可以大胆的打破你的思维框架。

我跟朋友打听，横琴的一些行政单位工作和职能已经开始调动了。

2、

横琴的好，跟三灶有什么关系？

我们可以看一下地图。三灶，空港新城所在地，与横琴只有一桥之隔，说是琴澳桥头堡完全没问题，简直就是“烫金”的招牌。

很多外地的客户，尤其关注航空新城的人，都知道洪鹤大桥，不知道金海大桥。

而且，金海大桥不是虚无缥缈，遥不可及的规划。我从珠海本地的官方媒体了解到的信息，金海大桥应该在明年10月之前就通车了。

实际上，金海大桥去横琴比洪鹤大桥更近，10-15分钟就能从金湾到横琴。而且，金海大桥是公路、铁路两用桥，能量升级。

此外，金海大桥还是珠机城轨的一部分，三灶就是横琴西的第一站，未来从珠海机场延伸到广州，都可以一条线直达。

这一点，甚至洪鹤大桥都不能比。

外地客户来珠海，从机场出发回家也就是一两站路就能到。

您能想象，从机场出来到家，桌上的汤还冒着热气的场景吗？

就是那种享受，但是不需要舟车劳顿付出的畅快。

3、

作为自贸区，横琴成交均价已破5万+，部分户型已经是7W+。反观目前的三灶，一桥通琴澳，单价仅“2字头”，甚至不少房源只要1字头。

但是，两地相差15分钟车程而已。

换成股票来说，买现在的三灶就是低位建仓的概念。投资风险小，但是回报率未来很可观。

之前我发过一篇微头条，珠海楼市数据直观的反映了，不是房价高的楼盘，回报率就等值的高，反倒是这种有利好消息的，规划可落地的“次板块”回报率更高。

再现实一点，航空新城现在的新房价格已经去到了3W多，但是从航空新城去三灶也才几公里。

基本上，除了学区外，航空新城的生活配套三灶也都能共享。何况，三灶本身也自带了三甲医院、19年全零段教育、航空主题乐园等配套。

琴澳融合后，这里既有蓬勃朝气，也有你要的生活烟火气。

4、

更重要的是，在我看来，三灶现在已经不仅仅是“三灶”。

随着空港新城规划的出炉，这个新机遇在不断给这里赋能，送给买家无数“红包雨”。

珠海机场已经开始扩建，总投资达80亿元。届时，可以满足年2750万人次的进出港需求。

大湾区珠江西岸航空枢纽，是跑不掉的。

而且，我在翻看资料的时候发现，有一份关于珠海打造国际化经济特区的文件中还提及，珠海机场将设立国际口岸。

这一点，你应该理解其中的含义。

再加上，片区内本身就有航空航天、生物医院、新能源等支柱产业，机场的扩建升级，让这个空港产业集群的板块更加熠熠发光。

潜力板块在成为明星板块之前，肯定会遭喷的。因为大家都看好的时候，就不是潜力板块了。

但是在各种规划和利好的大背景下，我一点都不怀疑，三灶——空港新城未来的发展。