8月24日，碧桂园公布了2021年上半年财报，公告中的具体财务数据值得关注。

从这份财报数据来看，我觉得可以用“5升3降”来形容。

先说下“5升”。

1、权益合同销售3030.9亿元，同比增长14%；

2、营业收入2349.3亿元，同比增长27%；

3、毛利润462.8亿元，同比增长3.1%；

4、净利润224.2亿元，同比增上升2.3%；

5、2021年《财富》世界500强排名139位，连续5年排名上升。

再说下“3降”。

1、净负债率49.7%，和去年年底相比下降5.9个百分点，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求；

2、融资成本5.39%，和去年年底相比下降17个基点；这个融资成本已经是碧桂园自2019年以来连续多个季度下降，和2019年时的6.34%相比，整体融资成本已经下降了15%左右。

3、销管费率5.9%，同比下降1.4个百分点。

当然除了上面这些数据之外，还值得关注的是:截至2021年6月底,碧桂园总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%（一年以内有息负债875亿元左右）；但截至6月底，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比达到2.1倍，偿还短期债务毫无压力。这也反应出，在财务管控上，公司延续了一直以来的稳健风格。

此外，上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%及以上，处于行业领先水平，这背后得益于碧桂园比较强的现金流管理能力。

从碧桂园半年报的数据来看，我们可以用20个字来形容：业绩稳定、财务稳健、现金充足、杠杆合理。

碧桂园在控杠杆、降负债等方面取得的成效还是非常明显的，与此同时，碧桂园的业绩仍然保持增长，这就说明碧桂园整体的经营状况是比较稳健的，这种持续健康的发展态势也彰显了企业在财务管控和调整方面的能力。

自2021年以来，房地产调控政策持续升级，“房住不炒”主基调不变，房地产行业整体的融资难度挑战加强，在此背景下，碧桂园仍然能够保持稳健的财务状况，拥有丰富的现金流，而且杠杆和负债呈现“双降”趋势，这样一份成绩单可以说是相当亮眼的。