2021年上市地产公司中报:恒大负债1.97万亿、碧桂园负债1.74万亿，万科负债1.591万亿、绿地控股负债1.234万亿、融创9971.22多亿，上市地产开发商基本都不少于几千亿的负债，不少上市地产公司出现了债务危机。

相反，不得不佩服当年万达王健林的断臂求生。当年万达遇到困难时，王健林断臂求生，五折甩卖优质资产，将酒店、文化旅游项目卖给了融创和富力，两个接盘的房企以为捡到了大便宜。

现在，万达因为当年的断臂举措已经基本摆脱了流动性风险。之后，王健林开始改变万达的经营重点，加强商业、影视等领域的投入，减少商户的租金，让他们甘愿延长租期。王健林把商业地产进行了转型升级，这样万达就可以减少在商业地产的资金投入，从而降低负债。这些举措让王健林用三年的时间还清了上千亿的债务，重新进入富豪榜单。而目前接盘的两家企业现在感受如何，恐怕只有他们自己知道，姜还是老的辣。

王健林为什么变卖核心资产？

一是遇到了债务危机，断臂求生。

二是对地产行业的认知，认为房地产行业有两个比较大的缺陷。1)是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期过程中风险还是比较大的。2)是房地产现金流不长远，房子不是快销品。现金流阻碍了企业的发展。

目前对于地产股的看法，依然是谨慎。地产股周期性大，前几年好，近2年债务危机出现，即使估值已经超低，也没人接盘。相反，市场更愿给高景气行业更高的估值，比如新能源，医美，光伏等行业。