有读者提问，如果投资地产股，应该买哪只股票比较好？

地产股当中最优秀的企业是“招保万金”，即：招商蛇口、保利发展、万科、金地集团。

虽然如今地产行业萧条，几乎全行业亏损，但依旧不影响这四家公司的正常运转，从它们身上根本看不到地产业萧条的影子。

但是，对于这些业绩优秀的公司，我是不会去买的，就像我不可能去买宁德时代一样。

因为，投资者完全可以通过地产ETF基金间接的买入这些地产股，并享受低廉的交易费用。

在券商APP中输入515060，就会找到房地产ETF基金，下面有个“融”字，说明是融资融券的标的物。

再看看这只基金的重仓股，招保万金均赫然在列，所以买这只基金就等于同时买入了招保万金这四只股票，而且不用支付印花税、过户费这些，你说是买股票划算，还是买ETF基金划算？

不过，我还真没有买过这只基金，因为它的波动小，收益率不是太高。

我投资地产股的方法是：首先找到房地产板块，找到两市所有的地产股，一共有100只左右。

然后，价格从高到低排序，价格超过10元的可以直接排除。

你可以看一下这两年的行情，哪次地产股上涨，领头羊不是低价股？所以十元以上的地产股不碰！价格高就是罪！

今天地产股表现不好，但是有一只股票却鹤立鸡群，逆势大涨，这只股票就是ST基础，代码600515。

九月份的行情如此惨淡，这只垃圾股竟然还能逆势大涨，真是奇迹！

无论风吹浪打，我自巍然不动！我行我素，就是那么任性！

为什么上涨？

媒体给出的解释是：公司拟冲回土地出让金及相关税费合计200490.13万元，预计将增加公司2022年度合并报表利润总额200490.13万元，增加公司2022年合并报表归母净利润186412.34万元。

也就是说，ST基础今年的收益将增加18亿元，扭亏为盈，摘下ST的帽子。

这只是表面现象，其实最根本的原因是：公司的大股东是海南省国资委。

大股东在想办法帮助上市公司，避免亏损退市。

股票退市绝对是一件丢人现眼的事情，任何大股东都不希望自己的公司退市，但，私营企业主没有起死回生的实力。

而省级国资委绝对有这个实力，为了自己的政绩，自然会想方设法的帮助上市公司，这都是人所尽知的规矩。

ST基础就是一个资产重组的现成案例。

这更加坚定了咱们买入国企股票的信心！

所以，接下来要把那些私营企业全部排除掉。

ST泰禾、美好置业、蓝光发展这些股票的价格确实很低，问题是：如果业绩持续不好，公司破产退市咋办？

今天有读者咨询：泛海控股现在才一块多钱，能不能买？

我前面提到它，那是因为，它曾经是地产股当中最牛的一只，所以顺便说一下，并不是说现在可以买它。

泛海控股退市的风险还是挺大的。

并不是说，私营企业的股票不好，比如说蓝光发展在今年三月份也出现了翻倍的走势，前几天也拉出了三连板出来。

如果地产行业处于景气周期的话，私营企业的股票涨幅要大于国企。

曾经的地产大牛股以私企居多，恒大地产也曾经暴涨十倍！

但现在是地产的萧条期，咱们关心的不是公司能不能赚钱，而是会不会退市！

对于这种景气度不好的行业，必须抛弃私企，拥抱国企！

把私营企业排除完，这样还剩三四十只股票，都是国资控股的。

接下来，咱们再对这些股票逐个分析。

许多新股民应该会选择这只股票：陆家嘴，代码是600663。

因为陆家嘴的业绩不错，而且这个业绩应该不是虚假的，每年的大比例分红就是最好的证据。

但是，买这只股票想赚钱很难！

因为业绩好，所以买的人多，看看陆家嘴的股东人数，有十几万人！

散户多的股票，股价很难大涨！

如果陆家嘴是一个袖珍股的话，散户多点也没关系，游资冲进去，先拉一个涨停板，然后第二天低开低走，就把散户洗走了。

但陆家嘴市值300多亿，业绩又不差，买这只股票的投资者大多都是信奉价值投资的人，因此洗盘难度非常之高。

要想清洗散户，只有一个方法：那就是把业绩搞差，造成一些人心里恐慌，才会割肉。

散户多、盘子大、行业前景不好，就决定了陆家嘴很难有出色的表现。

而且，在我看来，陆家嘴的股价极有可能跌至5元左右的价位。

因为同样是国资控股，而且业绩更加出众、分红更高的华发股份，其股价就曾跌到了5块多钱。

因此，像陆家嘴这样市值百亿、股东有十万大军的股票也可以排除掉。

类似的股票有市北高新、大悦城……